“這么貴,戶型又不是特別滿意,樓層還這么低……”上周六,在恒大名都自住房的選房現(xiàn)場,一位年近50歲的女士一邊嘀嘀咕咕地念叨著,一邊填上了選房確認書。

在她選中后不久,開發(fā)商就對外宣布,這次供應的797套自住房全部售罄,幾個小時內實現(xiàn)了“日光”。

自住房是北京市推出的面向剛需的一項政策。根據(jù)限購規(guī)定,在本市具有購房資格,且符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。自住型商品住房套型建筑面積,以90平方米以下為主,最大套型建筑面積不得超過140平方米;銷售均價,原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

這項政策推出后,一度在北京的房地產市場中遭遇平淡。是什么讓這些“剛需”開始追捧自住房?業(yè)內人士分析,大環(huán)境上的回暖、營業(yè)稅及貸款政策頻頻出現(xiàn)的利好,讓剛需購房人不再“蟄伏”。

去年曾棄選 今年又來買

上午9時以前,自住房選房現(xiàn)場就已經排起了長隊,甚至連開發(fā)商安排的等候區(qū),都幾乎坐滿了人。

要么低頭對比著手抄、打印的材料,要么拿起扇子不停地扇著風,要么在選房區(qū)的關卡前走來走去、隔三差五地往里張望……期待而焦灼,是每個選房人臉上的表情。

記者甚至看到了一位此前曾經棄選金隅自住房購房人的身影。去年,金隅匯星苑作為第一個搖號、選房的自住房項目,曾經因為單價只有2.2萬元,位置還處在東四環(huán)外、東五環(huán)內而備受矚目。這位購房人卻在選房后又退了房。如今這房子已經位于五環(huán)外,而且單價也漲到了2.8萬元。

當初棄選,為何如今又要重新選個單價高出將近30%的房源?“去年首付湊不夠了,今年年初掙了點兒錢,趕緊買啊。”他看見記者,也招手打了個招呼。

他說,這套房是用女朋友名字搖上的,倆人準備在網(wǎng)簽之后就結婚,然后再用兩口子名義貸款,倆人同時還貸。

“上次放棄有點可惜,不過也沒有后悔藥可吃了。這次我們兩家也商量了好幾天,還是買了吧,買了踏實。”他說。

自住房入市 選房頻頻現(xiàn)“日光”

上周六傍晚,恒大名都開發(fā)商對外宣布,這次自住房所涉及的小區(qū)2號樓、3號樓,提供房源797套,均價28000元/平方米,“開盤首日選房家庭扎堆認購”,“所有房源被搶購一空”,銷售額達到17.54億元。

“這次最受歡迎的還是兩居室。”這個項目的開發(fā)商負責人根據(jù)選房次序的數(shù)據(jù),分析起剛需購房人的需求來。設計圖顯示,這個小區(qū)中一共有11種戶型,房源按照建筑面積大抵分為約50平方米一居3套,約78平方米一居81套,約73-80平方米二居713套。

“來之前在網(wǎng)上查了房源相關信息,我看中的是2號樓南北朝向兩居,這次來選房就是奔著這個來的。”選上了一套較高層兩居室的王先生說。

無獨有偶,就在一周前,中海位于石景山的自住房,也在選房當日實現(xiàn)了“日光”。

每平方米2.7萬元的價格,在很多人看來并不便宜。但讓購房者小趙糾結許久終于下決心買房的因素是——石景山同一地塊、同一個開發(fā)商開發(fā)的商品房,預售許可單價還要高出將近60%。

“周邊價格是決定剛需在近期出手的原因之一。”一位業(yè)內人士說。而記者也注意到,雖然配套不同、小區(qū)檔次也有較大差距,但在恒大選房現(xiàn)場,很多購房人因為小區(qū)地處來廣營、比周圍高端住宅項目單價低不少而最終下定決心買房。

市場還在回暖 自住房將迎旺季

雖然還沒到6月底,全市整月成交數(shù)據(jù)并未出爐,但是根據(jù)中原地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月單月全國主要的54個城市合計住宅簽約套數(shù)為26.199萬套,環(huán)比上月的24.17萬套上漲幅度達到了8.4%,而同比漲幅更是高達20.1%。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)也體現(xiàn)出“整體市場好轉”的局面。

而對于北京等一線城市來說,成交量逐漸開始體現(xiàn)到簽約上。從整體簽約看,一線城市漲幅最明顯。整體銷售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過50%。

趕上這一撥回暖,自住房也將迎來申請、搖號和選房的旺季。

記者從市住建委和多家開發(fā)商處了解到,近期,本市還將有位于朝陽、豐臺等地的多個自住房項目啟動搖號或者網(wǎng)申。其中,位于東壩的江灣小區(qū)已經領取了預售許可,有望在下周搖號。業(yè)內人士分析,由于江灣自身房源數(shù)量較多,又有很多房源并非南北朝向,雖然不太可能再次“日光”,但在樓市回暖的大背景下,還是有可能出現(xiàn)熱銷的局面。