在“互聯(lián)網(wǎng)＋”的大背景下，一切皆有可能。

一些互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)把不少閑置的旅游休閑地產(chǎn)進(jìn)行整合：消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)酒店或者旅游休閑地產(chǎn)的使用權(quán)，從而形成一晚或是幾晚的權(quán)益，憑借著這個(gè)權(quán)益，消費(fèi)者可以在平臺(tái)上其他業(yè)主擁有的酒店或者旅游休閑地產(chǎn)上實(shí)現(xiàn)免費(fèi)住宿。

閑置旅游地產(chǎn)待盤(pán)活

“旅游投資企業(yè)長(zhǎng)期以來(lái)一直面對(duì)一個(gè)難題，就是受制于旅游產(chǎn)品多樣化的匱乏，可供選擇的項(xiàng)目類(lèi)型有限，前些年很多旅游投資企業(yè)一窩蜂地投資旅游綜合體項(xiàng)目，近年來(lái)又開(kāi)始扎堆投資主題公園。”6月27日，國(guó)際旅游投資協(xié)會(huì)總干事王琪告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者。

王琪認(rèn)為，這種投資集中帶來(lái)的副作用已經(jīng)開(kāi)始發(fā)酵，旅游地產(chǎn)空置率居高不下，云南等地的一些項(xiàng)目陷入“爛尾”，主題公園則擺不脫成為滿(mǎn)足游客好奇心的快餐式體驗(yàn)項(xiàng)目的“魔咒”，大量旅游項(xiàng)目同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重。

集納旅游休閑地產(chǎn)和度假酒店平臺(tái)“通宿交換”的創(chuàng)始人兼CEO李增勇告訴本報(bào)記者，“以前的工作中，我發(fā)現(xiàn)旅游休閑地產(chǎn)閑置得厲害，有沒(méi)有一種可能，讓旅游休閑地產(chǎn)充分利用起來(lái)呢，于是我開(kāi)始思考如何把這些閑置的旅游休閑地產(chǎn)進(jìn)行整合。”

長(zhǎng)期研究旅游地產(chǎn)的王凱稱(chēng)，隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，去陌生的城市旅游，免費(fèi)入住酒店，這在未來(lái)將是一種趨勢(shì)。

事實(shí)上，在“互聯(lián)網(wǎng)＋”的大背景下，一切皆有可能。

李增勇強(qiáng)調(diào)，“"通宿交換"就是旅游休閑地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)化的實(shí)踐當(dāng)中一個(gè)集納旅游休閑地產(chǎn)和度假酒店的平臺(tái)。"通宿交換"最重要的特點(diǎn)是讓免費(fèi)住宿成為趨勢(shì)。在這個(gè)"通宿交換"平臺(tái)上，度假住宿從此不再花錢(qián)，旅游者就可以去不同的城市旅游，還能免費(fèi)住互換的酒店。”

在這種情況下，旅游投資界一直在尋找新的項(xiàng)目和產(chǎn)品類(lèi)型，一些旅游界、建筑界、社會(huì)學(xué)界的知識(shí)精英也開(kāi)始反思“大躍進(jìn)式”的投資方式，開(kāi)始進(jìn)行新的嘗試，將目光轉(zhuǎn)向了廣闊的度假酒店。

李增勇表示，房子是不可移動(dòng)的，但它的使用權(quán)益可以隨時(shí)變更。其核心就是消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)酒店或者旅游休閑地產(chǎn)的使用權(quán)，然后在平臺(tái)上與其他業(yè)主擁有的酒店或者旅游休閑地產(chǎn)的使用權(quán)進(jìn)行互換。

產(chǎn)業(yè)潛力不可限量

在王琪看來(lái)，度假旅游地產(chǎn)投資更適合社會(huì)投資，旅游投資以前主要是由政府和大型企業(yè)主導(dǎo)，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)，一般來(lái)說(shuō)投資體量都較大，旅游投資變成了巨人的游戲。

據(jù)最新出爐的《2014年中國(guó)旅游上市企業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示，2014年中國(guó)旅游企業(yè)在海內(nèi)外上市53家，整體市值實(shí)現(xiàn)10年10倍增長(zhǎng)。風(fēng)投也將旅游業(yè)視作價(jià)值標(biāo)的，動(dòng)作頻頻。旅游業(yè)被認(rèn)為是新常態(tài)下經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新引擎，其行業(yè)發(fā)展已從資源依賴(lài)型向資本驅(qū)動(dòng)型轉(zhuǎn)變。預(yù)計(jì)，2015年中國(guó)旅游投資將達(dá)萬(wàn)億元。而在一份克爾瑞發(fā)布的《2013－2014中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告》中，截至2014年底，全國(guó)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到8000多個(gè)，比2013年增加3000多個(gè)。

眾所周知，度假不僅需要住宿服務(wù)，還需要有交通、景點(diǎn)、餐飲、路書(shū)指引等等。據(jù)李增勇介紹。“通宿交換”自5月1日上線后，已有300多家產(chǎn)權(quán)酒店以及旅游休閑地產(chǎn)入駐。其旗下品牌“很度假”和中旅現(xiàn)已合作推出包括海南、東北、湖北、貴州以及重慶周邊的度假產(chǎn)品，包含交通、住宿和餐飲等服務(wù)。而其中的住宿部分，可以通過(guò)交換自身產(chǎn)權(quán)酒店權(quán)益免費(fèi)獲取，大大提升度假的性?xún)r(jià)比。

“這個(gè)市場(chǎng)還是很大，目前已有10多個(gè)城市的旅游休閑地產(chǎn)和度假酒店與我們開(kāi)始合作，預(yù)計(jì)到今年底，入駐平臺(tái)的產(chǎn)權(quán)酒店以及旅游休閑地產(chǎn)會(huì)達(dá)到800個(gè)，將輻射全國(guó)。”李增勇表示。