在央行發(fā)出降息和定向降準(zhǔn)信息后，北京住房公積金管理中心昨日早間發(fā)出調(diào)整存貸款利率的通知。從昨天開始，5年及以上的貸款利率從3.75%降到了3.5%，再次創(chuàng)下史上新低。這意味著20年期的貸款，一共能省下將近4萬元的房貸。

北京住房公積金管理中心稱，根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率的通知》（銀發(fā)〔2015〕196號）的規(guī)定，自2015年6月28日起，調(diào)整北京市住房資金管理中心（以下簡稱管理中心）其他住房資金存款利率。其中，1年至5年的貸款利率從3.25%降到了3%，而5年至30年的貸款利率從3.75%降到了3.5%。

據(jù)貸款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷測算，如果購房人能用公積金貸款貸滿120萬元，貸款年限為20年的話，那么降息前按照舊利率，購房人的月還款額為7114.66元，總共需要還1707518.35元；這一輪降息后，按照3.5%的新利率，購房人的月還款額降低到6959.52元，總共還款額為1670283.99元。相當(dāng)于這一輪降息后，市民每月將少還155.14元，而總還款額將減少37234.36元。

隨著自住房近期大量選房、商品房和二手房的成交量已經(jīng)上升，幾乎每天都有大量購房人簽署公積金借款合同，也就是老百姓口中的“面簽”。那么對于已經(jīng)面簽的市民，何時能夠享受新降低的貸款利率呢？

“對于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為2015年6月28日以后的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個人住房公積金貸款。”北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

如果此前已經(jīng)簽訂了合同、并且發(fā)放了貸款，那購房人就要等到明年才能按照新利率還貸款了。根據(jù)規(guī)定，2015年6月28日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個人住房公積金貸款，2015年6月28日后仍執(zhí)行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2015年6月28日后仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。