近幾日，高考成績(jī)公布，街頭巷尾的都在熱議高考填志愿這件關(guān)系每個(gè)學(xué)子今后人生的大事兒。不少家長(zhǎng)上網(wǎng)調(diào)查、咨詢(xún)名師、聽(tīng)講座，功課做足了就是為了能給孩子填報(bào)一個(gè)最恰當(dāng)?shù)拇髮W(xué)志愿。同樣，近期隨著樓市政策、價(jià)格的變化，怎樣買(mǎi)房更科學(xué)，也成為購(gòu)房者面臨的“填志愿”難題。

 

抓重點(diǎn)：看清自身購(gòu)房需求

 

考生填志愿時(shí)，首先做的就是根據(jù)自己的分?jǐn)?shù)，圈定幾所目標(biāo)學(xué)校。如果分?jǐn)?shù)距分?jǐn)?shù)線(xiàn)較近，那么就需決定是側(cè)重選重點(diǎn)大學(xué)還是選擇普通大學(xué)的重點(diǎn)專(zhuān)業(yè)。

 

選房時(shí)也一樣，抓重點(diǎn)最重要，購(gòu)房者一定要看清楚自身的購(gòu)房需求。“退房的客戶(hù)，很多都是對(duì)區(qū)域、樓層選擇后悔才退的，只要退房，多少都會(huì)有經(jīng)濟(jì)損失。這是我們也不希望發(fā)生的。”凈月某項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者。通常，對(duì)區(qū)域了解不多就買(mǎi)了，實(shí)際入住后上班不方便是最常出現(xiàn)的問(wèn)題。因此，廣大購(gòu)房者要和填高考志愿一樣，先在目標(biāo)區(qū)域選定幾個(gè)重點(diǎn)樓盤(pán)，大概按照以下順序?qū)Ρ龋簠^(qū)域、品牌、配套、價(jià)格、物業(yè)、面積、樓層、戶(hù)型。區(qū)域是首要，品牌可直接影響配套，好的物業(yè)能夠讓房子保持得更好，有利于日后二手轉(zhuǎn)讓。根據(jù)需求將重點(diǎn)抓好，買(mǎi)房通常不會(huì)有太大失誤。

 

要謹(jǐn)慎：價(jià)格低不代表全部

 

近期，不少項(xiàng)目紛紛調(diào)整了自身產(chǎn)品的價(jià)格，這就出現(xiàn)一些誤區(qū)，很多購(gòu)房者沖著價(jià)格去買(mǎi)房，被一些起價(jià)低的項(xiàng)目“忽悠”，從而產(chǎn)生了一些沖動(dòng)消費(fèi)購(gòu)房群體。

 

在二道某項(xiàng)目，正在選房的周先生告訴記者：“有些價(jià)格確實(shí)低，但樓棟在園區(qū)內(nèi)位置不太好，離水景近，怕以后有味兒有蚊子。相中的樓棟價(jià)格要比這個(gè)每平方米貴幾百，所以我就猶豫了。”

 

隨后，記者又跟隨周先生去了他計(jì)劃看的東方廣場(chǎng)區(qū)域其他幾個(gè)項(xiàng)目。問(wèn)題很快就顯現(xiàn)出來(lái)，其他項(xiàng)目?jī)r(jià)格雖然有些也較低，但位置更遠(yuǎn)，周先生上下班開(kāi)車(chē)可能多花40分鐘在路上。“就跟高考填志愿似的，以前覺(jué)得有些同學(xué)成績(jī)挺好，咋就上了離家近的普通大學(xué)?，F(xiàn)在才覺(jué)得其實(shí)沒(méi)差啥，離家近生活方便，找工作也有優(yōu)勢(shì)。這房子我還得買(mǎi)近點(diǎn)兒的，哪怕貴點(diǎn)兒，但是以后方便比啥都強(qiáng)。”周先生說(shuō)。

 

往遠(yuǎn)看：如今市場(chǎng)投資難度大

 

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析：“最近庫(kù)存等原因造成一些項(xiàng)目調(diào)整價(jià)格，客戶(hù)的咨詢(xún)量和到訪(fǎng)量都有提高，其中除了剛需人群外，還有部分是投資人群。限購(gòu)松綁、貸款、公積金的政策利好，讓投資門(mén)檻降低，但投資想要看到收益并不容易。”

 

據(jù)悉，高新南區(qū)八一水庫(kù)去年不少項(xiàng)目均價(jià)在5300元/平方米左右，但到了今年5000元/平方米左右也能選購(gòu)到普通住宅；高新北區(qū)北湖區(qū)域，去年不少項(xiàng)目均價(jià)在4900元/平方米左右，但今年4500元/平方米也能夠選購(gòu)到區(qū)域熱門(mén)小區(qū)。以這兩大區(qū)域?yàn)槔?，目前都存在交通、商業(yè)配套不足的狀況，以八一水庫(kù)為例，2013年起眾多項(xiàng)目交房使得生活區(qū)域形成，但始終價(jià)格沒(méi)有明顯上漲，因此使得如今的樓市投資難度更大。

 

“買(mǎi)在凈月新區(qū)可能現(xiàn)在租房、賣(mài)房還比較有市場(chǎng)，寬城市場(chǎng)也相對(duì)好些，但在八一水庫(kù)、北湖因?yàn)橘?gòu)房、租房市場(chǎng)有限，投資看到收益時(shí)間可能還得更長(zhǎng)。”某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。