港媒稱，內(nèi)地即將在房地產(chǎn)業(yè)實施營業(yè)稅改征增值稅改革，目前有關(guān)一些關(guān)鍵問題的討論也日益熱烈起來。

據(jù)香港《南華早報》6月22日報道，開發(fā)商很擔(dān)心改革是否意味著稅務(wù)負(fù)擔(dān)將會加重，因為現(xiàn)在已經(jīng)很難將增加的成本轉(zhuǎn)嫁給客戶，而開發(fā)商的利潤空間已經(jīng)在縮小。購房者想知道房價是否會因此上漲。其他投資者則急于了解政府在轉(zhuǎn)型期實行的任何稅收優(yōu)惠是否會對內(nèi)地的償債能力產(chǎn)生實質(zhì)性影響，以及是否有利于提振經(jīng)濟(jì)。

“從許多國家實行此類稅務(wù)改革的經(jīng)驗看，實行增值稅改革最困難的領(lǐng)域是房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)，”畢馬威會計師事務(wù)所的稅務(wù)合伙人拉克倫·沃爾弗斯說。

報道說，正因為如此，內(nèi)地政府將這兩個行業(yè)以及建筑業(yè)和生活服務(wù)業(yè)作為2012年啟動的增值稅改革的最后實施領(lǐng)域。

因為房地產(chǎn)業(yè)會通過寫字樓、工廠以及租賃和購買等多個方面影響到所有人，在制定具體細(xì)則和稅率時就非常困難，以至于財政部長樓繼偉在3月份全國人大會議期間回答記者提問時也無法給出一個具體的時間表。“我們會在今年實施。但是會很困難，我也不敢說具體時間，”他說。

沃爾弗斯說，國務(wù)院最早可能會在24日的會議上正式宣布，正式的實施日期可能最早會在10月1日，最晚在明年1月1日。

他說，宣布消息幾天后將會公布的1萬到1.5萬字的實施細(xì)則已經(jīng)擬定。

香港《南華早報》6月22日報道稱，業(yè)內(nèi)專家說，預(yù)計將于本周宣布的房地產(chǎn)業(yè)增值稅改革的消息可能會刺激明年1月改革正式實施前這段時間內(nèi)的房地產(chǎn)銷售量。

在內(nèi)地，一項新的政策宣布和正式實施的日期之間一般會有數(shù)天、數(shù)周甚至數(shù)月的過渡期，為的是讓受影響的群體做好準(zhǔn)備。然而，這樣的寬限期有時會導(dǎo)致市場的扭曲。

“經(jīng)驗顯示，當(dāng)人們能夠趕在前面的時候，他們就會去做，”畢馬威會計師事務(wù)所的稅務(wù)合伙人拉克倫·沃爾弗斯說。

他說，其他國家也出現(xiàn)過這樣的情況。比如，在馬來西亞今年4月1日實施由商品及服務(wù)稅取代其他稅費(fèi)的政策之前的一段時間內(nèi)，馬來西亞人開始大量囤積從生活必需品到鞋類、箱包等各類商品。

2013年3月內(nèi)地也出現(xiàn)了這樣的情形，在4月份開征20%的個人所得稅之前，上海的二手房交易出現(xiàn)井噴，當(dāng)月上海的二手房交易量達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的7.05萬套。

然而，一些分析人士說，假如增值稅條款不能抵扣土地成本的話，開發(fā)商在新政實施前會表示強(qiáng)烈反對。

“這會增加開發(fā)商的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，”野村證券的分析師杰弗里·高說，“房地產(chǎn)業(yè)如今已不比幾年前了。開發(fā)商很難轉(zhuǎn)嫁上漲的成本。”