被融創(chuàng)中國董事長孫宏斌視為“皇冠上的明珠”的北京農(nóng)展館項目，即將在今年9-10月正式面市。昨天，孫宏斌透露，該項目銷售均價在每平方米19萬元左右，而臨湖位置的樓王將會賣到40萬元/平方米。這一價格將超過上海綠城黃浦灣38萬元/平方米的天價，成為國內(nèi)最貴。

融創(chuàng)農(nóng)展館項目被命名為北京壹號院。2013年9月，融創(chuàng)中國以21億元總價、外加異地建設(shè)27.8萬平方米醫(yī)院面積的條件摘得東三環(huán)農(nóng)展館絕版地塊，樓面單價為7.3萬元/平方米。去年12月13日，農(nóng)展館項目首批51套房源獲得預(yù)售許可證，其中住宅部分預(yù)售價格為16.5萬元/平方米，商業(yè)部分的預(yù)售價格約18.2萬元/平方米，一度成為北京最貴的項目。半年之后，北京壹號院揭開神秘面紗，宣布年內(nèi)正式入市。

與北京壹號院同期入市的還有融創(chuàng)收購的東直門香河園項目，定名為使館壹號院。據(jù)介紹，兩個項目的定位不同，在價格上，使館壹號院的單套總價預(yù)計在2000萬-4000萬元，而北京壹號院每套則在7000萬元左右。

在孫宏斌看來，與今年眾多單價在10萬元以上的項目相比，北京壹號院和使館壹號院稱得上是真正的頂級豪宅，“在北京這樣的頂級產(chǎn)品最多只能有一到兩個”。從目前的蓄客情況來看，IT、金融等領(lǐng)域的新貴財富階層是兩大項目的主力客群。

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豪宅整體成交“爆棚”

就在融創(chuàng)兩豪宅宣布入市之前不久，位于北京孫河板塊的中糧瑞府以最高22萬元/平方米、位于豐臺西局的龍湖別墅項目以25.45萬元/平方米的預(yù)售單價面市。

隨著最高單價超過20萬元的項目獲準(zhǔn)入市，北京頂級豪宅大戰(zhàn)也將全面打響。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2015-2016年初，北京預(yù)期上市能夠銷售的單價在10萬以上的新項目接近15個，目前單價在10萬元以上的存量項目大約有10個。整體看，待售的單價在10萬元以上的頂豪住宅項目達到了2000套以上。

“隨著土地市場的稀缺，一線城市的商品房進入了豪宅化趨勢加速期”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，豪宅成交也創(chuàng)歷史新高。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，今年前5月，北京每套2000萬元以上的豪宅簽約已經(jīng)超過346套，而在2014年前6月合計簽約只有201套。在2015年之前，北京成交的單價10萬元以上豪宅總套數(shù)只有113套，而在2015年，截至目前的實際簽約量已經(jīng)達到了126套。

張大偉表示，從今年開始，北京商品房住宅市場已經(jīng)進入高端化，目前在售物業(yè)中低端占比非常少，未來頂級豪宅價格有望持續(xù)上漲。雖然成交量大幅上漲，但是因為供給量也大幅上漲，整體市場競爭預(yù)計會越來越激烈。