股市和樓市并非簡單的

“蹺蹺板”關系

上海易居房地產研究院副院長 楊紅旭

去年7月直至今年一季度，樓市根本擠不進中國人的主流話題圈，大家只對股市熱乎。但是，今年4月份以來，隨著深圳房價一躍而起，隨著一線城市地王頻現(xiàn)，隨著上海、北京、廣州房價漲起，隨著二線城市住宅成交量暴增，甚至連2011年以來樓市“重災區(qū)”的浙江，也驚現(xiàn)復蘇跡象，越來越多的人討論房價，甚至有人開始賣股買房。

在很多人眼中，常將股市和樓市對立起來，將二者形成為簡單的“翹翹板”關系。其實，二者的關系比較復雜。股市頂部和底部皆難預測。觀察本輪行情，這里權且大概目測，可能在2016年上半年見頂，假如年內就沖過6124點，也可能四季度就會見頂。鑒于影響房價短期走向因素很多，股市的影響權重較小。這里僅從這一因素推測，側面觀察，則本輪房價上漲至少可持續(xù)至明年年中。至于2017年，房市可能追隨股市，再度進入調整階段。

少數熱點城市出現(xiàn)

“日光盤”不必大驚小怪

同策咨詢研究部總監(jiān) 張宏偉

多輪“救市”政策之后，市場需求被激活，部分城市的樓市去化速度提升，去化周期也逐步縮短，市場基本面快速好轉。在這樣的市場背景下，“自住需求+改善需求”兩股力量入市，導致這些城市出現(xiàn)“日光盤”的現(xiàn)象。同時，“日光盤”使得不少購房者擔心樓市后期供應不足、房價反彈上漲而繼續(xù)惶恐入市，甚至導致局部市場買漲不買跌的行情出現(xiàn)。

從市場指標意義來看，當前市場仍然是“分化”的，“日光盤”仍然是少數熱點城市樓市升溫的表現(xiàn)，對于大多數城市樓市來講，其實，還面臨比較大的去庫存壓力。

當前少數熱點城市出現(xiàn)“日光盤”也不必大驚小怪，樓市整體上仍然面臨去庫存的“尷尬”。對于仍然有較大去庫存壓力的城市尤其是三四線城市而言，“日光盤”仍然是奢望。當然對于房企來講，在這樣的市場環(huán)境當中也面臨規(guī)?；l(fā)展與運營風險增加的尷尬。

“年底房價肯定漲

再不買房就晚了”

中國房地產業(yè)協(xié)會副會長、華遠地產原董事長 任志強

2015年的年底，房價上漲是確定的。4月份的城市房產漲跌變化已經告訴大家了，少量城市的銷售已從負數變成正數了，可能到9月份以后，就從負變成正的增長。這個判斷是我去年做的，今年也沒有發(fā)生變化。現(xiàn)在中央出臺了這么多政策，這只能讓我的預測更容易實現(xiàn)，但沒有這些政策，可能也是這種趨勢。投資下降、新開工下降、土地下降，都是負的，供不應求，肯定會漲。我的依據就是這個，很簡單。