近日，央行最新公布《2015年第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》，在這份對(duì)全國(guó)50個(gè)城市2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶進(jìn)行的調(diào)查中，對(duì)于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，有51.5%的居民仍認(rèn)為目前房?jī)r(jià)“高，難以接受”，僅有3.6%的居民認(rèn)為“令人滿意”。

 

實(shí)際上，雖然超過(guò)半數(shù)的人認(rèn)為房?jī)r(jià)難以接受，但購(gòu)房意愿卻并沒(méi)有停止，特別是在寸土寸金的一二線城市。且隨著新一輪降息降準(zhǔn)的影響，首套房公積金最低首付款比例也下調(diào)至20%，購(gòu)房意愿進(jìn)一步被刺激。但在難以接受的房?jī)r(jià)面前，如何能更輕松的購(gòu)置一套房產(chǎn)呢？

 

首先，買(mǎi)房最先要面對(duì)的就是挑房，不要圖一時(shí)價(jià)格便宜，殊不知未來(lái)?yè)Q房將花去更多成本。買(mǎi)房不僅要考慮地理位置的因素，房子可以不買(mǎi)在市中心，但一定要在交通方便的地段，可以方便出行。買(mǎi)房可以不需要特別大的房子，但一定要經(jīng)濟(jì)適用，比如現(xiàn)在的小三房就很適合用來(lái)做婚房。另外，也可根據(jù)自己的需要選擇學(xué)區(qū)房、養(yǎng)老房等等。

 

其次，在選定后準(zhǔn)備購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，大部分人都會(huì)選擇按揭貸款購(gòu)買(mǎi)。根據(jù)目前最新的貸款利率，公積金貸款在4%左右，商業(yè)貸款也在6%上下浮動(dòng)，這也就意味著如果使用公積金貸款，首付款以最低比例支付的話，剩下的資金用于投資任何高于4%收益的理財(cái)項(xiàng)目，均可以獲得更多額外的收入。

 

在目前的理財(cái)市場(chǎng)中，收益高于4%的理財(cái)方式比比皆是，甚至收益相對(duì)較低的余額寶也能與公積金貸款的利率齊平，銀行理財(cái)項(xiàng)目的收益也可達(dá)到商業(yè)貸款的利率。同時(shí)，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融理財(cái)?shù)某霈F(xiàn)，一系列新形式的高收益理財(cái)方式也隨之熱門(mén)，如與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接的彩云Bank理財(cái)平臺(tái)，將用戶資金分散投資進(jìn)優(yōu)質(zhì)的金融資產(chǎn)包，保證資金安全的同時(shí)還能為用戶提供最高14%的收益，這部分理財(cái)收益已經(jīng)超出房貸利率許多。

 

最后，在貸款期限上，不少購(gòu)房者片面的認(rèn)為期限越短越劃算。誠(chéng)然，貸款年限縮短可以減少利息的支出，但有經(jīng)濟(jì)學(xué)家根據(jù)通貨膨脹的趨勢(shì)估算，現(xiàn)在的10萬(wàn)元在十年后的真正購(gòu)買(mǎi)能力可能只相當(dāng)于現(xiàn)在的3-6萬(wàn)元。所以，在貨幣貶值每況愈下的今天，特別對(duì)于在未來(lái)幾年有重大人生安排的購(gòu)房者，不妨延長(zhǎng)貸款年限，獲得當(dāng)下更寬裕的生活。

 

一般情況下，貸款的利率水平和投資的利率水平都會(huì)超過(guò)通貨膨脹率，但在降息影響下貸款基準(zhǔn)利率有所降低，恰逢此時(shí)一系列收益更高的理財(cái)方式也出現(xiàn)。所以，購(gòu)房者可以盡可能的利用貸款，釋放出更多的投資資金用于理財(cái)，來(lái)獲取更多的理財(cái)收益，提高生活水平。