一家A股上市房企的公告，再次展露資本巨頭平安的房地產(chǎn)野心。上周六，濱江集團宣布與平安不動產(chǎn)簽訂戰(zhàn)略合作備忘錄，雙方將進行合作開發(fā)，預計至2016年規(guī)模將達100億元以上。這只是冰山一角，據(jù)粗略計算，過去半年內(nèi)平安在各地聯(lián)合拿地的總金額已達400億，同時還在今年4月斥資62億港元入股碧桂園。在業(yè)內(nèi)人士看來，房企與資本的深度結(jié)合已成行業(yè)發(fā)展必然趨勢，而身為“大金主”的平安目前還只享用了幾道“開胃菜”。
樓市低谷連續(xù)出擊
“與平安合作后，濱江集團今年拿地手筆將更大，杭州、上海都將繼續(xù)拿地。”濱江集團董事長戚金興在與平安達成戰(zhàn)略合作后透露，“未來一年多，平安將投放100億元資金，我們相應投入40至60億元資金。”據(jù)公告，濱江集團與平安不動產(chǎn)將對雙方均認可的潛在房地產(chǎn)項目進行開發(fā)經(jīng)營，共同開發(fā)、共同獲益。
不難看出，在二者今后的合作上，濱江會更多承擔起開發(fā)角色，而平安不動產(chǎn)將在投資管理、資本運作方面發(fā)揮優(yōu)勢。伴隨著與平安不動產(chǎn)的結(jié)盟，濱江集團原定的銷售目標也有了更大的想象空間。“原定的200億元銷售額和50億元拿地金額可以再突破。”戚金興表示。
事實上，攜手濱江只是平安大舉布局房地產(chǎn)的冰山一角。去年下半年以來，平安的聯(lián)合拿地動作主要集中在京滬深等一線城市以及部分二線城市，粗略計算，短短半年內(nèi)拿地金額已達400億元。
其間，雖沒有大張旗鼓的戰(zhàn)略合作，但平安與招商地產(chǎn)的結(jié)盟已是“事實婚姻”——去年10月，平安與招商地產(chǎn)組成聯(lián)合體曾競拍深圳一地塊未果；今年，這一強強組合才在北京的兩場土地拍賣中有所斬獲，拿下的土地總價高達173億元；就在上周，招商地產(chǎn)與平安聯(lián)合體在上海高價拿下寶山大場熱門宅地，溢價率高達90%。
此外，去年12月，平安與金地、朗詩組成聯(lián)合體拿下上海寶山區(qū)一宗地塊；同一天，平安再次聯(lián)合金地拿下杭州一宗地塊；今年年初，平安聯(lián)合金地又在大連拿下兩宗地塊。在北京，平安今年聯(lián)合華潤置地和北京首開拿下北京的總價“地王”——位于豐臺區(qū)的白盆窯地塊，總價為86.25億元。
合伙“不管事”大受歡迎
實際上，平安此前也曾嘗試過單獨拿地、獨立開發(fā)，但效果并不好。記者了解到，平安此前在浙江桐鄉(xiāng)獨立開發(fā)的小區(qū)合悅江南不論是品質(zhì)還是銷售情況都沒有達到平安高層的要求。由此，平安最終選擇與經(jīng)驗豐富的房企合作，更偏向以財務投資人的方式大舉布局房地產(chǎn)行業(yè)。
“對平安來說，房地產(chǎn)是其尤為偏好的一個投資類別。從去年下半年開始，平安大量合作拿地，選擇這樣一個時機布局，正是房地產(chǎn)行業(yè)觸底反彈、出現(xiàn)轉(zhuǎn)機之際，這對公司投資策略來說風險不大。”克而瑞華東區(qū)域副總經(jīng)理劉晨光表示。
在拿地的同時，今年4月，平安集團還斥資63億元，成為碧桂園第二大股東，持股9.9%。除此之外，其海外投資房地產(chǎn)的勢頭也異常兇猛，作為海外投資主體的平安人壽不久前以約30.54億元人民幣買下倫敦地標建筑Tower Place大廈。而去年開啟的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)金融平臺“平安好房”最近還拉著萬科、綠地等房企巨頭一起玩起了眾籌買地、眾籌建房?？梢哉f，在房地產(chǎn)深度轉(zhuǎn)型的大背景下，平安這個隱形玩家的“胃口”可能才剛剛打開。
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