股市流出資金成樓市推手，部分中介稱近期炒股賺錢買房者增多，占近期成交比例一成左右

 

炒股賺了錢去買樓，股市流出資金正成為拉動(dòng)廣州樓市交易量的推手。連日來，記者走訪發(fā)現(xiàn)，炒股浮盈套現(xiàn)買房的消費(fèi)者還真不少，有炒股族賺得千萬元為自己買套別墅，還有炒股族炒股翻倍后換購(gòu)戶型物業(yè)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著股市走高，不少人將獲利回吐，而樓市將成為資金重要去向，樓市可能會(huì)成為股市收割機(jī)。在政策、股市等多種因素的影響下，房?jī)r(jià)上揚(yáng)的概率也將增加。

 

炒股賺千萬買別墅

 

一直覺得自己這一輩子都不可能買得起別墅的廣州市民崔先生，6月1日卻以800多萬元的價(jià)格一次性付款，購(gòu)買了一套獨(dú)棟別墅。

 

“以前都是陪朋友去買別墅，這次終于輪到我買了。”崔先生感嘆道，“這輩子能住上別墅，完全得益于這波大牛市！”據(jù)他介紹，今年初，在其愛人的勸說下，將自己一套50多平方米的學(xué)位房以248萬元的價(jià)格賣掉，之后便“一頭”扎進(jìn)股市。“沒想到入手的兩支股都讓我連翻數(shù)倍”。

 

崔先生透露，其用賣房得來的248萬元及之前的100萬元存款買了兩支股，其中以不足110元每股的價(jià)格買入31000股全通教育；4月打新股以不足6元的價(jià)格申購(gòu)1000股江蘇有線并成功中簽。上個(gè)月，崔先生分別以460余元和60余元的價(jià)格賣掉全通教育和江蘇有線。“這兩支股讓我凈賺近1000余萬元”。

 

而崔先生直言，其之所以果斷從股市中抽離，是因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)他們家的鐘點(diǎn)工也開始炒股，并向其推薦股票，而這讓他聯(lián)想到了1929年的美國(guó)股災(zāi)。“在這場(chǎng)讓不少人都傾家蕩產(chǎn)的股災(zāi)中，美國(guó)總統(tǒng)約翰·肯尼迪的父親約瑟夫·肯尼迪卻成功脫身，他對(duì)自己說，如果連擦鞋匠都在買股票，我就不想再待在里面了。這個(gè)明智的選擇使他提早撤出資金。”崔先生說，如今洗頭小妹，廣場(chǎng)舞大媽都開始炒股，讓他覺得錢應(yīng)落袋為安，不然有一天可能也會(huì)血本無歸。

 

無獨(dú)有偶。市民梅小姐告訴記者，她早就看中了濱江路一帶的大戶型房源，但一直苦于手中資金不到位。“半年多來，在股市賺了三百多萬，再加上近400萬元的本金，剛好可以買一套大戶型房子。”

 

穗二手樓網(wǎng)簽面積升1.5倍

 

地產(chǎn)中介也透露，股市溢出資金正成為拉動(dòng)廣州樓市交易量的推手。“上個(gè)月我們能實(shí)現(xiàn)環(huán)比近一成的增長(zhǎng)，除了政策利好，還靠一些炒股者入市買房。”海珠區(qū)一中介顧問孫先生告訴記者，最近該公司的改善型購(gòu)房個(gè)案中，有5%左右是炒股賺了錢才進(jìn)入樓市的。

 

而番禺南浦一地產(chǎn)中介主管小張則告訴記者，炒股買房者占其成交總量的近10%。“正是有這波人的支撐，我們上個(gè)月的交易量環(huán)比才出現(xiàn)2.1%增長(zhǎng)，同比則增加一倍之多。”小張透露。

 

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，5月份廣州市中心六區(qū)二手樓交易中，由市場(chǎng)中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別是24.85萬平方米和27.06萬平方米，環(huán)比分別上升7.28%和9.48%，同比分別漲了157.43%和150.09%；中心六區(qū)5月份成交均價(jià)則達(dá)20148元/平方米，環(huán)比向上微調(diào)0.67%，也是兩年多以來最高。

 

值得一提的是，受撤市改區(qū)的重大利好影響，加上“330地產(chǎn)新政”余威尚在，5月份增城區(qū)的網(wǎng)簽量環(huán)比上漲兩成。除政策利好外，搜房網(wǎng)旗下怡然居客電商團(tuán)隊(duì)的冀帥民分析認(rèn)為，增城房?jī)r(jià)至今未破萬，對(duì)于剛需買家來說，也是一個(gè)很大的購(gòu)房誘惑。

 

房?jī)r(jià)上揚(yáng)概率增加

 

隨著樓市交易量的不斷升溫，廣州一些業(yè)主也開始上調(diào)售價(jià)。其中海珠區(qū)和荔灣區(qū)表現(xiàn)最為明顯。海珠區(qū)不少中介在接受記者采訪時(shí)表示，該區(qū)域二手房?jī)r(jià)格5月份環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲1.6%左右，成交均價(jià)為24000多元/平方米。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該區(qū)域部分小區(qū)5月的成交價(jià)環(huán)比上漲兩成；中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)還顯示，荔灣區(qū)5月份二手住宅成交均價(jià)為22812元/平方米，環(huán)比上漲15.3%。“目前黃沙地鐵上蓋的不少物業(yè)放盤價(jià)都上調(diào)10%左右，盡管這樣，還有業(yè)主不太愿意賣。”一小型地產(chǎn)中介透露。

 

事實(shí)上，不僅業(yè)主心態(tài)走強(qiáng)，不少購(gòu)房者、業(yè)內(nèi)專家和學(xué)者也認(rèn)為，樓價(jià)上揚(yáng)概率增大。知名評(píng)論人石述思在其此前的一篇文章中也提到，股市6000點(diǎn)之前沒問題，但破10000點(diǎn)只是個(gè)神話，當(dāng)股市崩盤時(shí)樓市一定會(huì)成為投資好工具。

 

接受記者采訪的不少市民也覺得，股市的牛市快要到頂，等到過段時(shí)間“退潮”了，大量從股市流出的資金就會(huì)進(jìn)入樓市，樓市會(huì)再次被“炒起來”。

 

事實(shí)上，這種憂慮并非沒有道理。過去，我國(guó)曾經(jīng)多次出現(xiàn)股市與樓市的轉(zhuǎn)換關(guān)系。在股市走“牛”時(shí)，房?jī)r(jià)上漲相對(duì)緩慢。而股市走“熊”時(shí)，房?jī)r(jià)則會(huì)出現(xiàn)上漲。2006年以來我國(guó)樓市漲幅逐級(jí)增大，也被認(rèn)為與股市見頂回落并持續(xù)走熊有很大關(guān)系。