某研究院昨日發(fā)布《2015年度35城商品房供求關(guān)系專題研究》報告，對2015—2016年度重點城市去庫存壓力和風(fēng)險進行預(yù)測和評估。報告認為，2015—2016年度去庫存壓力最大的3個城市為呼和浩特、烏魯木齊和蘭州，壓力較小的3個城市為廈門、深圳和合肥。
報告基于供求比、商品住宅現(xiàn)貨存銷比、商品房潛在存銷比和商品住宅潛在存銷比4個指標測算出綜合指標數(shù)值。根據(jù)報告，2015—2016年35個重點城市的風(fēng)險由大到小排序為：呼和浩特、烏魯木齊、蘭州、?？凇⑶鄭u、西安、寧波、哈爾濱、銀川、沈陽、福州、長春、天津、濟南、昆明、重慶、大連、南京、長沙、鄭州、上海、西寧、杭州、南昌、成都、石家莊、武漢、北京、貴陽、太原、南寧、廣州、合肥、深圳和廈門。
報告對區(qū)域市場也進行了判斷。報告認為，從去庫存潛在壓力和風(fēng)險的大小進行排序，全國7大板塊依次為：西北地區(qū)、東北地區(qū)、華北地區(qū)、華東地區(qū)、西南地區(qū)、華中地區(qū)和華南地區(qū)。其中，西北地區(qū)的數(shù)值最大，說明未來一年供大于求的狀況最明顯，去庫存壓力最大；而華南地區(qū)的數(shù)值最小，供求關(guān)系比較平衡，去庫存壓力最小。
報告對區(qū)域市場也進行了判斷。報告認為，從去庫存潛在壓力和風(fēng)險的大小進行排序，全國7大板塊依次為：西北地區(qū)、東北地區(qū)、華北地區(qū)、華東地區(qū)、西南地區(qū)、華中地區(qū)和華南地區(qū)。其中，西北地區(qū)的數(shù)值最大，說明未來一年供大于求的狀況最明顯，去庫存壓力最大；而華南地區(qū)的數(shù)值最小，供求關(guān)系比較平衡，去庫存壓力最小。
研究員告訴記者，2015年下半年中國樓市將逐漸步入“慢牛市”通道，房企和投資者將加大對城市進入的關(guān)注程度。“此類市場主體應(yīng)努力甄別城市投資風(fēng)險，這既能規(guī)避投資層面的失誤，也能為后續(xù)戰(zhàn)略擴張創(chuàng)造條件。”
一線城市幾無去庫存壓力
在多輪“救市”政策刺激之下，樓市銷售面積及金額降幅收窄，已呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的態(tài)勢，尤其在“330新政”等政策之后，北上廣深一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市，樓市成交量已經(jīng)呈現(xiàn)出“紅五月”的行情。
從房價表現(xiàn)來看，相關(guān)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為10569元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.45%。此前一直處于下跌的杭州、溫州房價開始出現(xiàn)小幅上漲的態(tài)勢。
展望下半年，同策咨詢認為，當前庫存去化周期在15—20個月之間的城市預(yù)計庫存去化周期將回落至15個月以下，去庫存的壓力將進一步減輕，短期市場基本面將回歸合理，比如重慶、杭州、武漢、福州等二線城市，蚌埠、惠州等少數(shù)三四線城市，這些城市的房價將趨于合理，甚至部分城市房價也將進行溫和上漲。
對于其他城市，尤其是庫存去化周期在20個月以上的城市則仍然面臨去庫存的壓力，比如西安、青島、天津、沈陽等二線城市，舟山、保定、東營、臨沂、運城、莆田、南平、江陰、徐州等大部分三四線城市，這些城市房價則難以有上漲壓力，甚至部分城市仍然要堅持“以價換量”去庫存。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，從今年下半年預(yù)期來看，一線城市及市場基本面良好的城市將沒有去庫存壓力，下半年預(yù)期會漲價或會出現(xiàn)買漲不買跌的現(xiàn)象，“日光盤”的現(xiàn)象也將再現(xiàn)。
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