“房地產政策寬松的通道已經打開，后續(xù)繼續(xù)寬松的可能性依然較大。隨著購房適齡人口峰值的即將回落，以及勞動力人口總量的回落，市場發(fā)展出現趨勢性變化不可回避。”中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。
據《證券日報》記者了解，近期中國銀監(jiān)會主席尚福林稱，今年第一季度新增不良貸款已經相當于去年全年總增量的56%。來自房地產融資、地方政府融資平臺和非常規(guī)形式債務的風險在上升。
對此，中投顧問房地產行業(yè)研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示，房地產、地方債可謂是“一根繩上的螞蚱”，在宏觀經濟承壓，房地產市場發(fā)展不景氣的情況下，地方政府短期難以擺脫對土地收入的依賴，地方債務償還必然也壓力較大。
“房地產行業(yè)風險上升的主要原因在于市場結構的調整與變化，由之前的供給緊張變?yōu)榻Y構性的供給過剩，整體樓市供大于求，三四線城市量價齊跌，市場整體風險較大。”韓長吉表示。
針對房地產市場的未來走勢，張大偉告訴《證券日報》記者，樓市新政策持續(xù)出現，從央行到地方的刺激層出不窮，這種情況下，房地產市場的成交量復蘇非常明顯。購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預期。
“目前不管是中國經濟還是全球經濟均依然不樂觀，央行下調貸款利率和存款準備金率意在刺激整個經濟環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對大部分開發(fā)商來說是利好消息。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調對極缺錢的開發(fā)商來說是較好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低，融資的成本降低。”張大偉告訴記者。
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