長(zhǎng)期以來(lái)，剛需為主是制約濟(jì)南房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)關(guān)鍵因素，而隨著住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整變化，改善型等高端樓盤(pán)逐漸開(kāi)始活躍起來(lái)，濟(jì)南樓市住宅均價(jià)也跟著“水漲船高”。根據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(5月18日-5月24日)濟(jì)南商品房市場(chǎng)出現(xiàn)了“量?jī)r(jià)齊飛”的景象，其中住宅成交量再破兩千，成交均價(jià)9028元/㎡，成為一年多以來(lái)的周度最高均價(jià)。

周成交“量?jī)r(jià)齊飛” 住宅均價(jià)破九千

根據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周濟(jì)南市商品房成交3002套，成交面積27.53萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10.47%;成交均價(jià)9101元/平方米，環(huán)比上漲11.90%。其中普通住宅成交2070套，成交面積24.03萬(wàn)平方米，成交均價(jià)9028元/平方米。

值得一提的是，住宅成交量繼今年四月第4周以后再次突破了2000套，其頻度和高度也直接反映了目前樓市較為樂(lè)觀的局面。而在價(jià)格方面，上周商品房和普通住宅成交價(jià)格均有明顯上漲，普通住宅周度成交均價(jià)9028元/㎡，成為一年多以來(lái)的周度最高均價(jià)。

中高端樓盤(pán)活躍度高 均價(jià)上漲剛需不必緊張

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)濟(jì)南首席分析師王偉認(rèn)為，成交均價(jià)的飆升，并不能直接證明房?jī)r(jià)漲了，但是可以說(shuō)明濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)上單價(jià)較高的中高端樓盤(pán)的成交活躍程度增加。

根據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周(今年第20周)單價(jià)9000元以上的普通住宅成交784套，占周度成交量的38%;而第19、18周這個(gè)比例分別是27%和23%。從具體成交主力項(xiàng)目上也可以佐證這一點(diǎn)，上周成交量最大的融創(chuàng)財(cái)富中心，已經(jīng)網(wǎng)簽部分的均價(jià)接近1.4萬(wàn)/㎡;另外，魯能領(lǐng)秀城、高新萬(wàn)達(dá)、中海天悅府、世茂天城等單價(jià)較高的樓盤(pán)也位列TOP10中。

王偉認(rèn)為，中高端樓盤(pán)更注重產(chǎn)品稀缺性帶來(lái)的溢價(jià)空間，除了價(jià)格高、戶(hù)型大帶來(lái)的總價(jià)較高而使得樓盤(pán)明顯區(qū)別于跑量的剛需盤(pán)以外，這些樓盤(pán)網(wǎng)簽滯后的因素更加明顯。

記者了解到，雖然限購(gòu)取消、央行降息、公積金新政等樓市政策對(duì)于改善型購(gòu)房者的利好作用十分明顯，改善型住宅需求正在持續(xù)攀升，但是政策出臺(tái)后需要一定的消化期，這部分需求迄今為止還未得到完全釋放，因此樓市整體均價(jià)的上漲也不必造成剛需購(gòu)房者的恐慌。

歷下區(qū)借勢(shì)奪銷(xiāo)冠 歷城多盤(pán)加推潛力大

中高端樓盤(pán)的火熱，自然帶動(dòng)了相應(yīng)區(qū)域樓市的行情，上周歷下區(qū)較為少見(jiàn)的奪得了區(qū)域銷(xiāo)冠的名號(hào)，總計(jì)成交6.94萬(wàn)㎡，成交均價(jià)12205元/㎡，成交主力是財(cái)富中心，上周共網(wǎng)簽274套，這也是歷下區(qū)成交均價(jià)上升到12205元/㎡的主要原因。

歷城區(qū)成交量居于第二位，成交面積6.28萬(wàn)平方米，成交均價(jià)6954元/平方米，成交主力項(xiàng)目是萬(wàn)象新天、名輝豪庭和祥泰城;槐蔭區(qū)成交量位于第三位，成交面積3.72萬(wàn)平方米，成交均價(jià)7720元/平方米，成交主力項(xiàng)目是龍湖名景臺(tái)。

需要強(qiáng)調(diào)的是，上周濟(jì)南共有4個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)加推，其中除高新區(qū)德潤(rùn)天璽以外，中海華山瓏城、鑫苑鑫中心以及尚東1956均位于歷城區(qū)，房源的補(bǔ)充尤其是像鑫苑鑫中心這樣的高端樓盤(pán)的加入，使得歷城區(qū)在接下來(lái)的幾周仍將是省城最有競(jìng)爭(zhēng)力的區(qū)域。