多重利好政策的助推下，島城樓市一掃去年的陰霾，終于等到撥云見日之時。數(shù)據(jù)顯示，上周島城新房、二手房成交量均創(chuàng)年內(nèi)最好成績。其中，二手房單周成交量創(chuàng)兩年新高，而新房單周成交量也“秒殺”自去年1月至今17個月的周數(shù)據(jù)，且量價齊漲，周成交價格刷新今年紀(jì)錄。島城整體樓市顯現(xiàn)出久違的“紅火”。

新房

量價齊漲回暖漸顯

據(jù)房價點評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，上周 （5月18日-5月24日）我市新房成交3020套，成交面積34.51萬平方米，環(huán)比分別增長28.07%，39.48%。其中商品住宅共計成交2831套，成交面積29.75萬平方米，環(huán)比分別增長27.81%，31.25%。新房成交均價為9084元/平方米。

從各區(qū)域新房成交情況來看，青西新區(qū)以706套，9.67萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交673套，成交面積6.95萬平方米；城陽區(qū)位列第二，成交套數(shù)496套，成交面積5.27萬平方米，其中商品住宅成交481套，成交面積5.03萬平方米；即墨市以382套，3.88萬平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交359套，成交面積3.73萬平方米。

值得注意的是，上周，青島市商品住宅成交均價為8820元/平方米，環(huán)比上漲2.03%。房價點評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)高級分析師崔振艷分析，上周成交量再次創(chuàng)下本年度周度成交新高，商品住宅接近2013年成交高峰旺季的成交量，更是超越去年所有周度成交量。近期政策作用開始顯現(xiàn)，開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，購房者積極出手，樓市火熱跡象漸顯。

二手房

持續(xù)放量同比翻番

據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計，上周青島二手房共簽約1099套，比前一周增加80套，環(huán)比上升7.55%；比去年同期增加了570套，同比翻番，漲幅達(dá)107.75%。二手房成交量繼前兩周不斷刷新紀(jì)錄后，繼續(xù)攀高，打破近兩年周成交紀(jì)錄。

青島鏈家地產(chǎn)分析顯示，從成交區(qū)域來看，市北區(qū)“一枝獨秀”成交量高達(dá)400套，占中心城區(qū)（市南、市北、四方、李滄、嶗山）半壁江山，而中心城區(qū)共成交805套，占全市比例約73.25%，較上周上漲了3個百分點。青島鏈家福嶺嘉苑店經(jīng)理修天峰說，近期市北區(qū)成交量的增長，得益于剛需型置業(yè)者出手速度加快，基本從看房到簽約僅需3-4天。與前幾個月相比，本月最大的變化在于改善型置業(yè)者的入市。修天峰說，他負(fù)責(zé)的區(qū)域有不少改善型置業(yè)者都屬于同小區(qū)置換房屋。

據(jù)搜房網(wǎng)青島二手房數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周青島二手房住宅周掛牌均價14899元/平方米，環(huán)比下降0.08%，每平米下降12元。隨著各類政策逐步落實及購房信心的穩(wěn)步回升，剛需及改善類購房需求將平穩(wěn)釋放。

業(yè)內(nèi)

改善型購房者增多

業(yè)內(nèi)人士表示，去年出臺的“9·30”房貸新政，改善型換房者從中獲得的利好較剛需型購房者要多，因此，在今年降息、降準(zhǔn)以及營業(yè)稅“5改2”等利好政策刺激下，改善型購房者入市積極性遞增亦高于剛需置業(yè)者，且在“9·30”房貸新政利好下，通過“賣一買一”換房人士，首付及月供款壓力亦較去年新政出臺前相對更低，在市場對后市預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的情況下，現(xiàn)時選用商貸實現(xiàn)置換需求的改善型購房人士，出手購房意愿更高。搜房二手房數(shù)據(jù)顯示，目前二手房均價仍未趕上去年4月同期水平，價格差距以及買賣雙方對后市的看漲，加快買家入市的步伐。