昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前四月投資、消費(fèi)、工業(yè)增加值等數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，雖然前四月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)6%，增速較一季度繼續(xù)回落2.5個(gè)百分點(diǎn)，但從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上看，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)出一些新的變化，前四月商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額降幅雙雙收窄。4月單月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)7%，成為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)。

 

>>發(fā)布

 

商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額降幅雙收窄

 

數(shù)據(jù)顯示，今年前四月，全國(guó)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)12%，增速較一季度下滑1.5個(gè)百分點(diǎn)，其中，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)6%，增速再較一季度回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。至此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資已連續(xù)十四月下滑。

 

而從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)上看，今年前四月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積26385萬(wàn)平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4個(gè)百分點(diǎn)；同期銷(xiāo)售額達(dá)17739億元，同比下降3.1%，降幅較一季度收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積降幅均連續(xù)兩個(gè)月收窄。從城市類(lèi)型上看，一線城市收窄幅度最大。數(shù)據(jù)顯示，1-4月份，4個(gè)一線城市商品房銷(xiāo)售面積下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4個(gè)百分點(diǎn)；同期銷(xiāo)售額由一季度下降10.1%轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)5.3%。

 

具體到單月，4月份當(dāng)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積8130萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.0%，為2014年年初以來(lái)首次正增長(zhǎng)；銷(xiāo)售額5716億元，增長(zhǎng)13.3%。

 

中原地產(chǎn)研究中心方面數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然分化。具體來(lái)看，一線城市4月簽約數(shù)環(huán)比漲幅達(dá)14.1%，漲幅最大，二線城市漲幅也達(dá)到了7.3%，三四線城市則并不樂(lè)觀。

 

>>分析

 

房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)回暖

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師王寶濱分析，近期出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)新政對(duì)改善性需求的拉動(dòng)作用在逐步顯現(xiàn)；此外，一線城市和一些二線城市政策敏感度高，市場(chǎng)回升明顯；加上一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)適時(shí)增加推盤(pán)規(guī)模，加大促銷(xiāo)力度，三因素影響使得商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象。

 

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，由于一線城市的住宅用地供應(yīng)減少，一線城市在本輪市場(chǎng)復(fù)蘇中成為領(lǐng)頭羊，二三線城市未來(lái)仍將以消化庫(kù)存為主。政策刺激對(duì)基本面較好的城市帶來(lái)的作用很積極，而對(duì)供過(guò)于求的城市提振作用有限。在張大偉看來(lái)，后續(xù)包括降準(zhǔn)降息等刺激政策還有繼續(xù)出臺(tái)的可能性，預(yù)計(jì)后市房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況將繼續(xù)回暖。

 

■其他數(shù)據(jù)

 

社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速連續(xù)三月回落

 

昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同步公布工業(yè)和消費(fèi)數(shù)據(jù)，4月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額22387億元，同比名義增長(zhǎng)10%，增速較3月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，至此社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月回落。

 

數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，4月工業(yè)生產(chǎn)增長(zhǎng)有所加快，4月份，規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)5.9%，比3月份加快0.3個(gè)百分點(diǎn)。

 

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)指出，4月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍處于合理區(qū)間，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的積極因素繼續(xù)顯現(xiàn)。前四月全國(guó)網(wǎng)上零售額同比增長(zhǎng)超過(guò)40%，“互聯(lián)網(wǎng)+”繼續(xù)迅猛發(fā)展。新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)引領(lǐng)作用明顯；4月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值增速略高于上月，其中非公有制規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值同比增長(zhǎng)7.5%左右，私營(yíng)企業(yè)增長(zhǎng)7.7%上下，均高于規(guī)模以上工業(yè)整體增速，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)活力增強(qiáng)。

 

盛來(lái)運(yùn)同時(shí)強(qiáng)調(diào)，從國(guó)際上看，多數(shù)新興經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回落，我國(guó)擴(kuò)大出口的難度較大。從國(guó)內(nèi)看，一些指標(biāo)增速仍在回落，工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格和進(jìn)口持續(xù)下降，不同地區(qū)、行業(yè)、市場(chǎng)主體分化態(tài)勢(shì)明顯，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)仍需付出艱辛努力。