中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所7日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》稱，根據(jù)近3年新開工面積以及待售面積情況，可以判斷今年商品房市場供給充足。中央和地方政府對房地產(chǎn)市場的支持政策以及相應(yīng)的財(cái)政金融政策將進(jìn)一步促進(jìn)改善型住房消費(fèi)，今年住房需求將明顯增長。預(yù)計(jì)今年人口聚集能力強(qiáng)的一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價(jià)有回暖、上漲趨勢，人口聚集能力差、庫存大的部分二線城市或三四線城市房價(jià)會(huì)延續(xù)回調(diào)態(tài)勢。

報(bào)告稱，當(dāng)前，庫存高企、銷售回落是房地產(chǎn)市場面臨的主要問題。截至去年末，全國商品住宅待售面積上升至40684萬平方米，同比增加25.6%，住宅施工面積仍以5.9%的速度增長，而銷售面積同比下滑9.1%。照此趨勢，預(yù)計(jì)今年待售面積仍將繼續(xù)上升。鼓勵(lì)滿足居民合理購房需求將成為未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的主要內(nèi)容。

由于房地產(chǎn)市場分化明顯，為了更好地對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，中央會(huì)繼續(xù)采取因地制宜、分城施策、分類指導(dǎo)的原則。地方政府在中央出臺的支持房地產(chǎn)市場政策的框架下，在不違反原則的情況下會(huì)出臺更細(xì)化、更靈活的有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策。例如，降低公積金貸款門檻，增加公積金貸款額度等。