將探索消費(fèi)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

 

日前，萬科在深圳萬科中心召開了2014年業(yè)績發(fā)布會。會議披露，2014年萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額2151.3億元，同比增長25.9%，在全國商品房市場的占有率由2.09%提升至2.82%。萬科總裁郁亮表示，今年萬科將繼續(xù)淡化規(guī)模和速度，在十年內(nèi)將繼續(xù)探索除住宅外的新業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

 

地價(jià)高企今年將謹(jǐn)慎拿地

 

萬科方面指出，2014年底，萬科合并報(bào)表范圍內(nèi)已售未結(jié)算資源的合同金額大幅上升，增至1946.0億元。受積極銷售和謹(jǐn)慎投資的影響，2014年萬科經(jīng)營性凈現(xiàn)金流高達(dá)417.2億元，年底持有的貨幣資金上升至627.2億元。凈負(fù)債率下降至5.4%，為2006年以來最低水平。

 

截至2014年，萬科規(guī)劃項(xiàng)目按權(quán)益計(jì)算的建筑面積約3801萬平方米，仍可支撐2-3年發(fā)展。由于地價(jià)高企，今年將繼續(xù)采取謹(jǐn)慎拿地的策略。

 

郁亮在回應(yīng)今年萬科銷售目標(biāo)時(shí)表示，今年將繼續(xù)淡化速度和規(guī)模，努力做好轉(zhuǎn)型探索。同時(shí)，他認(rèn)為房地產(chǎn)利好政策的出臺亦不能逆轉(zhuǎn)房地產(chǎn)白銀時(shí)代的趨勢。

 

在萬科看來，房地產(chǎn)市場在未來十年仍然相對安全，萬科將繼續(xù)以住宅作為主要業(yè)務(wù)，但是隨著經(jīng)濟(jì)和城市功能的轉(zhuǎn)型，萬科也將在十年時(shí)間內(nèi)積極尋找新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

 

探索產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和消費(fèi)地產(chǎn)

 

在發(fā)布會上，萬科首次披露了未來十年的業(yè)務(wù)版圖構(gòu)想:“三好住宅”+“城市配套服務(wù)商”。三好住宅包括好房子、好服務(wù)、好社區(qū)。

 

除了家裝行業(yè)之外，萬科還提出在消費(fèi)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)延伸。具體包括新型商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)、度假物業(yè)、出租公寓創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、建筑產(chǎn)業(yè)化等。

 

萬科董事會秘書譚華杰介紹，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，未來20年中國經(jīng)濟(jì)主要推動力會是創(chuàng)客、小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)，這是未來20年中國經(jīng)濟(jì)主要動力。隨著商場沒落、物流地產(chǎn)是一個對沖的產(chǎn)品，電商需要有更高效率、更大面積的物流地產(chǎn)。但是中國目前的物流地產(chǎn)還處于萌芽狀態(tài)，中國目前現(xiàn)存的物流地產(chǎn)基本上都是所謂的農(nóng)民倉，就是在農(nóng)民房、老的工業(yè)區(qū)里。無論從交通狀況還是從庫房本身?xiàng)l件來看，都不符合現(xiàn)在我們的要求。“未來的物流地產(chǎn)很可能將將迎來爆發(fā)式發(fā)展。”

 

積極推進(jìn)項(xiàng)目跟投制

 

據(jù)了解，今年萬科還將推進(jìn)事業(yè)合伙人制度的變革——項(xiàng)目跟投制。項(xiàng)目跟投制于2014年4月正式啟動，規(guī)定所在一線公司管理層和該項(xiàng)目管理人員必須跟隨公司一起投資項(xiàng)目，其他員工則可選擇自愿參與。項(xiàng)目的經(jīng)營成果直接和員工的投資收益掛鉤。

 

“從跟投的實(shí)施情況來看，員工認(rèn)購踴躍。截至2015年3月25日，萬科共有4837人參與跟投，占全公司地產(chǎn)編制人員的68%。”譚華杰透露，“從跟投實(shí)施情況來看，員工在加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)、節(jié)約成本、促進(jìn)銷售等多方面越來越體現(xiàn)出合伙人的意識和作用，對提升項(xiàng)目、所在一線公司乃至公司整體經(jīng)營業(yè)績起到了積極的作用。”