不少房地產(chǎn)項目，可能正面臨一種無奈，不能決定是否掙錢，只能選擇虧本幾何。
“過去高杠桿，傳統(tǒng)的做法在今天很難繼續(xù)?，F(xiàn)在很多項目不是賺錢的問題，而是虧多少的問題。”3月24日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、綠地(集團)有限公司董事長張玉良，在中國房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布會上直言。
張玉良說，房地產(chǎn)拐點已經(jīng)到來。部分專家說相當(dāng)一部分城市泡沫非常嚴(yán)重，“我贊同這個觀點。”
拐點，體現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的增速難以持續(xù)。張玉良發(fā)現(xiàn)，市場需求方面，住宅消費非常疲軟，商務(wù)、辦公、商業(yè)設(shè)施同樣不樂觀。去年龍頭企業(yè)業(yè)績增長20%-30%，“從今年到明年，我看這個速度很難再上升了。”
在今年，出于風(fēng)險考慮，多個房企選擇告別三四線，扎堆一二線城市。新城控股副總裁歐陽捷說，大多數(shù)三四線城市，房價沒有上漲空間。因為三四線城市地價正在向下調(diào)，而當(dāng)?shù)馗纳菩托枨笠泊蠓陆怠?/div>
歐陽捷陳述了房企在三四線正遭遇的窘境。自家項目在常州等三四線城市的項目，價格稍微往上抬，銷量就立刻下來。城市庫存很大，需求量卻不足，“單獨漲價，還會變成眾矢之地。”
張玉良也認(rèn)同這一觀點。他說，三四線除個別城市外，房價都在下降，嚴(yán)重供大于求。二線城市當(dāng)中，50%的省會城市市場也在放慢房價上漲速度。而北京、上海等一線城市會好一些，其他地區(qū)分化嚴(yán)重。
一些上下游企業(yè)，甚至向房企訴苦。張玉良說，中午很多合作伙伴供應(yīng)鏈說房地產(chǎn)企業(yè)困難，相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈都壓成本，日子比較難過。
房企布局的思路，要開始轉(zhuǎn)變。張玉良說，如果將來房企再抓三四線城市的覆蓋，會有問題。有特點的城市可以進(jìn)入，比如旅游城市，有產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟支撐的城市，但整體來看，三四線城市房地產(chǎn)都在大幅度下滑，一二線城市售價也很難再很高。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、華遠(yuǎn)地產(chǎn)前董事長任志強說，2015年房地產(chǎn)區(qū)域的分化還會加劇，今年1、2月東部區(qū)域回暖，三四線城市卻是急劇下滑的趨勢。一二線城市不管多大庫存，都易被消化，今年預(yù)計全年銷售會高于去年，接近過超過2013年，但價格不會出現(xiàn)很大變化。
房企正在嘗試一些其他的辦法，譬如節(jié)約成本。歐陽捷說，以目前的市場來看，拿地成本占到房地產(chǎn)總成本的三分之一。實際，在拿地時候可以做到更多的節(jié)省，做好前期規(guī)劃和盈利模型。目前，新城拿地每塊地都要經(jīng)過測評，營銷、成本、財務(wù)、戰(zhàn)投部門參與平衡和成本控制。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
