精裝毛坯來回切換，這是開發(fā)商價格調(diào)整的慣用手段。昨日江寧一家售價高達(dá)2.6萬元/平方米的高端樓盤故伎重演，將通過精裝改毛坯的方式下調(diào)房價，每套房源總價將因此直降100-150萬元不等。而據(jù)調(diào)研，盡管三四月是以往樓市銷售的“金三銀四”，但南京還是有不少樓盤在醞釀價格調(diào)整。南京大學(xué)商學(xué)院教授高波表示，樓市供應(yīng)已從短缺進(jìn)入過剩，價格是撬動購買力利器。
南京江寧樓盤滟紫臺堪稱區(qū)域內(nèi)的頂尖豪宅，由于依山傍水，開發(fā)商起初銷售時價格預(yù)期很高，甚至一度有沖破4萬元/平方米的想法，雖然最終花園洋房的定價停留在了“3”字頭、大平層房源均價為2.6萬元/平方米，但依然是區(qū)域房價高地。這家樓盤銷售的房源，面積185平方米至265平方米不等，超大的戶型使得房源總價不菲，據(jù)透露，去年一年，該樓盤賣出的房源總共也就20余套，頗有幾分“高處不勝寒”的感覺。
“不少購房人喜歡這里的山水，但覺得購房門檻太高了。”翠屏國際控股南京城市公司營銷總監(jiān)孟小兵坦言，這次全國兩會給樓市調(diào)控定調(diào)：支持自住性改善性住房需求，上周五住建部又召開電視電話會議要求降低公積金貸款門檻，接下來可能還會有一些樓市扶持政策出臺，“我們結(jié)合政策利好，推出50套185平方米的三房進(jìn)行特惠，精裝改毛坯，均價將從2.6萬元/平方米調(diào)整為1.9萬元/平方米左右，買家購買一套房，將節(jié)省100萬至150萬，希望以此促進(jìn)改善性自住需求入市。”
精裝改毛坯，由于裝修價格水分通常較高，因此剝出裝修價“祼奔”，便意味著房價實(shí)際下降了。
聞悉這家樓盤降價的消息后，高波表示，開發(fā)商主動降價銷售值得鼓勵，希望能一次降到位，因為在眼下供大于求的時間節(jié)點(diǎn)，價格成為關(guān)鍵。“當(dāng)前樓市與之前樓市最大的區(qū)別在于：樓市供應(yīng)已從短缺變?yōu)檫^剩，全國城市常住人口戶均住房已達(dá)到1.1套，市場供應(yīng)明顯過剩了。”
高波說，2013年全國商品房銷售面積13萬億平方米，同比上漲17.3%；銷售額8萬億，同比上漲26.3%。但至2014年，全國商品房銷售面積和銷售額同比2013年分別下降了7.6%和6.3%，他分析，2013年很可能成為中國房地產(chǎn)歷史上的一個天量成交年，而未來市場也將很難再超越這樣的成交水平。
他還提醒說，房地產(chǎn)大規(guī)模開發(fā)投資的階段結(jié)束了，房地產(chǎn)開發(fā)投資對于經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)將“下臺階”，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速之前曾超越30%，以后很可能會保持在10%上下，進(jìn)入一個新常態(tài)。投資者不再盲目入市，因為投資并非包賺不賠。“中國家庭在資產(chǎn)配置時，房地產(chǎn)資產(chǎn)占據(jù)70%，金融資產(chǎn)占據(jù)30%，這與美國家庭的資產(chǎn)配置比例恰恰相反，但未來中國家庭資產(chǎn)配置的比例一定會有變化。”
高波認(rèn)為，自去年年初開始的此輪樓市調(diào)整，將維持6-8個季度的短周期，“目前已過了5個季度，還有1-3個季度可能結(jié)束此輪調(diào)整，但2015年房地產(chǎn)市場很難有大幅增長，能維持平穩(wěn)就算不錯了。”
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