多個(gè)信息源透露，住建部正醞釀發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，包括將使用公積金購(gòu)買首套房的首付比例降至兩成及下調(diào)二套房商貸首付比例至五成，下調(diào)房貸利率等。
該消息尚未得到官方證實(shí)，福建省便已經(jīng)“搶步”救市。上周五，福建省“閩七條”正式實(shí)施，其中提出放寬全省首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首次申請(qǐng)公積金貸款的首付降至20%，取消對(duì)境外個(gè)人（包括港澳臺(tái)居民、華僑）、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制等，這意味著從今以后，福建省二套房也可以享受首套房的利率及貸款優(yōu)惠。
據(jù)了解，目前隨著利率市場(chǎng)化和監(jiān)管層不對(duì)稱降息的舉措，再面對(duì)存款利率上限取消的趨勢(shì)下，有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂，貸款利率建立在市場(chǎng)選擇基礎(chǔ)上，如果硬性規(guī)定，或許銀行方面也會(huì)根據(jù)自身的情況進(jìn)行選擇和調(diào)整。記者獲悉，此前，雖然監(jiān)管層要求各家銀行支持住房貸款，但部分中小銀行并沒有在這一塊緊隨政策，甚至部分銀行還出現(xiàn)了暫停房貸的舉措。
分析認(rèn)為，2015年上半年銀行很可能會(huì)延續(xù)2014年年底寬松的房貸政策，央行有望執(zhí)行2~3次降息，低利率將刺激更多的潛在購(gòu)房者入市，但對(duì)于明顯供過于求的三、四線城市則影響效果有限。融360預(yù)計(jì)，2015年個(gè)性化的二套房貸款政策將在更多銀行出現(xiàn)，降低二套房首付比例是大勢(shì)所趨。
銀行業(yè)內(nèi)人士也表示，未來，二次置業(yè)的首付降低，甚至降低到跟首次置業(yè)一樣的三成，都是有可能的。但是首套房貸利率較難下降，因?yàn)檫@是銀行的風(fēng)控考慮和底線。
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