年初降息，將市場(chǎng)對(duì)“回暖小陽(yáng)春”的期待調(diào)到最高值。
時(shí)值傳統(tǒng)的“金三銀四”，市場(chǎng)需求的重啟趨勢(shì)日顯而回暖呼聲漸高，唯獨(dú)未見(jiàn)到開(kāi)發(fā)商“大開(kāi)火力”，從成交上也難覓購(gòu)房者的“出動(dòng)”蹤跡。
3月“回暖”何時(shí)到來(lái)？昨日，新華網(wǎng)記者走訪京城各售樓處與中介機(jī)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)許多樓盤(pán)人氣仍很冷清，市場(chǎng)回暖還需等待。
售樓處延續(xù)春節(jié)模式 年后需求重啟較緩
3月11日，新華網(wǎng)記者來(lái)到位于大興區(qū)的中建國(guó)際港售樓處，項(xiàng)目預(yù)3月推出三期住宅，開(kāi)盤(pán)時(shí)間仍未確定，這次主推45-90平米的小戶型房源。記者看到現(xiàn)場(chǎng)并無(wú)來(lái)訪的買(mǎi)房人，整個(gè)售樓處大廳空曠無(wú)人，唯有3名接待者，氣氛冷清似延續(xù)春節(jié)模式。這一現(xiàn)象，在北京其他區(qū)域的樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)也不少見(jiàn)。
對(duì)此，我愛(ài)我家副總裁胡景輝認(rèn)為，今年春節(jié)比較晚，2月下旬開(kāi)始比去年晚十幾天，很多延長(zhǎng)春假的人剛回北京或還未回來(lái)，樓市尚未完全返回正軌。
記者又分別走訪了鏈家與中原地產(chǎn)等門(mén)店，僅少數(shù)幾家有個(gè)別意向不明的客戶。一些門(mén)店經(jīng)一輪春節(jié)后，面臨人員未到位需重新招聘的狀態(tài)?，F(xiàn)場(chǎng)看上去很空閑的經(jīng)紀(jì)人，在無(wú)所事事地聊天。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，3月第一周北京市二手住宅共成交1678套，日均網(wǎng)簽量較2月第一周減少26.4%，鏈家負(fù)責(zé)人表示節(jié)后網(wǎng)簽量恢復(fù)尚需時(shí)間。
實(shí)際上，進(jìn)入3月以來(lái)，樓市需求并未表現(xiàn)出明顯的重啟節(jié)奏，成交趨勢(shì)也難見(jiàn)變化。整個(gè)北京年后至今僅2項(xiàng)目入市，盡管成交量、成交面積分別同比上漲2.2%、7.4%，然鑒于上一周正值春節(jié)，并未能說(shuō)明市場(chǎng)已進(jìn)入復(fù)蘇通道，用亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅的話來(lái)說(shuō)，目前稱(chēng)“回暖”還為時(shí)尚早。
兩會(huì)信號(hào)未明 回暖仍需等待
“樓市回暖的判斷，還需得到兩會(huì)之后出臺(tái)相關(guān)寬松性政策的支持。”郭毅認(rèn)為，兩會(huì)信號(hào)未明確落地，回暖與否還難以判斷。
胡景輝持相似觀點(diǎn)，他表示，兩會(huì)基本沒(méi)有釋放出對(duì)房地產(chǎn)特別正面的信息，目前為止提出的“房產(chǎn)稅”與“農(nóng)村集體土地入市”主要集中于制度性改革，政府接下來(lái)的態(tài)度很可能“托市不救市”。
在一處鏈家門(mén)店，有二手房經(jīng)紀(jì)人告知記者，“今天上午我和客戶看一個(gè)房子，直接漲了20萬(wàn)。”而記者也從個(gè)別售樓處了解到，部分靠近地鐵站、所處區(qū)域較熱門(mén)的樓盤(pán)，正醞釀著下一波開(kāi)盤(pán)時(shí)漲價(jià)，盡管這一時(shí)機(jī)目前尚不明朗。
與此同時(shí)，成交停擺在淡季的狀態(tài)，也多少反映出購(gòu)房者按兵不動(dòng)的遲疑。目前為止尚未出現(xiàn)啟動(dòng)樓市直接回暖的明確信號(hào)，不少購(gòu)房人選擇等待。“相比降息所帶來(lái)的月減幾百塊的優(yōu)惠，老百姓更關(guān)心的是房?jī)r(jià)。”胡景輝對(duì)記者說(shuō)。
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