3月10日晚8時許，SOHO中國董事長潘石屹，帶著他標(biāo)志性的壞笑，走進(jìn)了第一財經(jīng)“兩會”專題訪談現(xiàn)場。在接下來近半小時里，從房地產(chǎn)趨勢，到SOHO中國正在進(jìn)行的內(nèi)部轉(zhuǎn)變，這位地產(chǎn)大佬給出了自己的解答。
記者：今年的政府工作報告只字未提房地產(chǎn)稅，您覺得釋放了什么樣的信號？另外今年關(guān)于房地產(chǎn)也有了新的提法，怎么看這種新變化？
潘石屹：房地產(chǎn)稅的實施是一個大事，可能正在研究階段，還不夠成熟，所以在政府工作報告中沒有提。但在政府工作報告中不提不意味著房地產(chǎn)稅在未來幾年時間就不實施。
政府的新提法可能釋放一個信號，我們解讀它就是銀根會不會放松，中國的經(jīng)濟(jì)放緩之后會不會依靠房地產(chǎn)拉動起來這樣的信號。就房地產(chǎn)自身看，2015年，不光一線、二線城市，可能三四線城市，房子的緊缺程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不像五年前。
今年房地產(chǎn)可能進(jìn)入一個平穩(wěn)期，但平穩(wěn)后面怎么理解，每一個人的理解都不一樣。我覺得平穩(wěn)也好，房地產(chǎn)的穩(wěn)定也好，只是維持簡單的再生產(chǎn)，再不要把房地產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，實際上量已經(jīng)非常大了。
記者：現(xiàn)在中國一線城市和二三線城市房價分化的現(xiàn)象比較嚴(yán)重，您怎么看這個現(xiàn)象?這個分化會不會越來越加劇?
潘石屹：過去5~10年中，分化不斷加劇，這與人的需求有很大關(guān)系，因為在中國城市化的過程中，農(nóng)村人口到了縣城，縣城可能到省會城市，省會城市人又可能到了北京、廣州、上海甚至深圳，也有一些人直接從小縣城直接到了中國的特大城市，所以造成特大城市在城鎮(zhèn)化中人非常多，也造成了這樣的需要。
接下來，房地產(chǎn)公司的生存環(huán)境會跟前幾年不一樣，前幾年尤其上市公司公布他們計劃的時候每年增長非常高，恨不得100%、200%，到了2014年2015年可能不再增長了。
記者：面臨目前的大形勢，不少房地產(chǎn)企業(yè)都在想轉(zhuǎn)型，您認(rèn)為，房企轉(zhuǎn)型怎么轉(zhuǎn)，往哪兒轉(zhuǎn)?
潘石屹：轉(zhuǎn)型從2014年就開始了，可能2015、2016年會持續(xù)下去。中國房地產(chǎn)，甚至中國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域有兩件事情，第一件是反腐，我從中央領(lǐng)導(dǎo)的表態(tài)，從他們的決心來看，反腐實際上沒有一個終結(jié)的時間表，整個反腐還會繼續(xù)下去。這對我們公司實際上是好事情，等于給我們騰出一個更大的發(fā)展空間，原來的話可能我們地拿不上，有各種各樣的關(guān)系、腐敗、偽標(biāo)、串標(biāo)、貓膩，我們沒有這些。這種影響從2014年會一直持續(xù)下去。
第二個層面的影響，則是互聯(lián)網(wǎng)的影響。這種影響不光是對中國零售行業(yè)，實際上對房地產(chǎn)行業(yè)，包括汽車行業(yè)，還有美國有很多私家飛機(jī)的，私家飛機(jī)一個月能用一天就不錯了，如果利用互聯(lián)網(wǎng)都可以充分利用起來。
我們看到房地產(chǎn)業(yè)存量已很多，再加上不動產(chǎn)登記、房地產(chǎn)稅的出臺，我們應(yīng)該做的工作是在現(xiàn)有存量房的基礎(chǔ)上把它充分利用起來，這是讓社會資源充分利用起來。
記者：外界比較受關(guān)注的，你們前幾年就從散售模式轉(zhuǎn)向自持模式，轉(zhuǎn)型后，自持經(jīng)營租金收入在總盤子比例比較低，這個情況會有所改善嗎?
潘石屹：我們大概在未來兩到三年時間全都轉(zhuǎn)變過來，現(xiàn)在我們持有的物業(yè)正在建設(shè)，還需要一段時間。
目前真正的困難已經(jīng)度過了。記得兩年前宣布要轉(zhuǎn)型的過程中，有些人故意做空我們公司故意放了很多謠言，原來是拿地建房子銷售這樣一個模式，銷售來的資金量很大，如果是一旦持有這個物業(yè)，每年收的租金少了，所以他們大肆宣傳這一點做空我們，在2013、2014年時我們認(rèn)為負(fù)債率會大幅度上升，實際上2013年負(fù)債率在12%左右，到了2014年我們的凈負(fù)債率是19%。但他們放出謠言兩個小時股票就跌了8%。
記者：當(dāng)時您是什么心態(tài)?采取了什么措施補救?
潘石屹：當(dāng)時我正接受一個記者的采訪，正跟他聊過，是香港一個報紙的采訪，我們同事打電話過來了，說我們剛宣布這個消息以后股票馬上跌了8%。
是大家誤解我們，還是我們沒有把事情說清楚?我馬上打電話把我們CFO叫過來，一看有機(jī)構(gòu)發(fā)表的看空我們的東西，說我們持有物業(yè)后負(fù)債率會大幅度上升。對方可能不太了解，就把我們財務(wù)報表發(fā)過去，看對方有沒有看明白，如果沒有看明白再一條一條說一說，因為資金都是有計劃的，結(jié)果說了一兩個小時，他們就是不聽，繼續(xù)發(fā)表看空報告，我估計已經(jīng)做空了，這個時候你說什么都不重要。
記者：現(xiàn)在有越來越多的中國企業(yè)大佬到海外投資房產(chǎn)，您接下來也有打算向海外投資嗎?
潘石屹：SOHO中國目前沒有海外投資，作為上市公司我們是在北京和上海?？赡芪覀儌€人購買了房子，和上市公司沒有關(guān)系。
我認(rèn)為企業(yè)到海外投資房地產(chǎn)很正常，生意人就是要追求利潤，作為一個企業(yè)和企業(yè)背后的資本就是為了追求利潤，在中國像在北京購買房子，大概租金回報率是1%，可是發(fā)達(dá)國家，像紐約、東京這些城市租金回報率一般是4%，要比中國1%高得多。
我們有機(jī)會還是會投資海外的，單純從租金回報率來看，國外比中國高，但這些城市相對來說，從GDP來看，它們增長2%~3%不得了，有些國家是負(fù)數(shù)有些國家是零，但中國GDP是7%~8%的增長，所以在GDP增長背后是給中國經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了很大機(jī)會。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
