最近兩年，大城市中的霧霾污染天氣備受關(guān)注，也讓房地產(chǎn)行業(yè)較深地卷入這一問(wèn)題當(dāng)中。建筑施工被認(rèn)為是形成霧霾的四大原因之一。不少城市在霧霾天氣應(yīng)急預(yù)案中，采取了暫停建筑工地施工作業(yè)這類臨時(shí)性措施。

 

在這一大背景下，有些企業(yè)從建筑出發(fā)，改良建筑模式，建綠色建筑；有些企業(yè)從客戶的角度來(lái)考慮，在關(guān)注室內(nèi)空氣質(zhì)量的同時(shí)也努力打造社區(qū)綠化。為居住者提供更新鮮的空氣，已經(jīng)成為開發(fā)商們很重視的一個(gè)方面。

 

以綠色建筑降低空氣污染

 

根據(jù)我國(guó)2006年實(shí)施的國(guó)家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理六類指標(biāo)組成。

 

目前，已經(jīng)有不少房企開始重視并且參與到城市霧霾治理工作中來(lái)。萬(wàn)科、方興、當(dāng)代、鴻坤等房地產(chǎn)企業(yè)均涉足了綠色地產(chǎn)，希望能夠通過(guò)綠色建筑來(lái)降低空氣污染的水平。比如，萬(wàn)科所實(shí)行的“綠色建筑三步走”：通過(guò)精裝修、住宅產(chǎn)業(yè)化來(lái)實(shí)現(xiàn)真正意義上的綠色建筑。

 

同時(shí)，很多品牌開發(fā)商的中高端產(chǎn)品都加大了對(duì)于室內(nèi)空氣環(huán)境的關(guān)注力度。

 

方興在近年來(lái)一直都在強(qiáng)調(diào)房企的環(huán)保責(zé)任，比如在亦莊金茂悅的售樓處現(xiàn)場(chǎng)廣告上就有環(huán)保色彩：不要讓我們的孩子成為被“霾”沒(méi)的一代。據(jù)了解，亦莊金茂悅項(xiàng)目自2013年開盤以來(lái)，即主打綠色新風(fēng)系統(tǒng)概念，該項(xiàng)目移植了高端住宅金茂府的多項(xiàng)綠色科技系統(tǒng)，包括新一代新風(fēng)系統(tǒng)、負(fù)氧離子系統(tǒng)、生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)等，此外，該項(xiàng)目還使用了毛細(xì)管網(wǎng)技術(shù)，利用遍布各樓層的毛細(xì)管網(wǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)室內(nèi)的恒溫、恒濕、恒氧氣。

 

新風(fēng)系統(tǒng)成“新寵”

 

面對(duì)城市的霧霾天，開發(fā)商紛紛打出“防霾房”的概念，尤其是能夠換氣、過(guò)濾空氣的新風(fēng)系統(tǒng)。在北京，加裝了新風(fēng)系統(tǒng)的防霾住宅正越來(lái)越多。而“新風(fēng)”也從一開始的銷售噱頭，現(xiàn)在變成了很多高端住宅的標(biāo)準(zhǔn)配置。

 

像當(dāng)代、方興、鴻坤等多家企業(yè)也已經(jīng)在這一領(lǐng)域深耕多年，比如鴻坤旗下的“語(yǔ)墅”系列產(chǎn)品。據(jù)時(shí)任鴻坤林語(yǔ)墅總經(jīng)理的侯守超介紹，目前北京主打綠色科技住宅的幾個(gè)知名項(xiàng)目，所安裝的新風(fēng)機(jī)組不同于市面上普通的換風(fēng)系統(tǒng)或者空氣凈化系統(tǒng)，其過(guò)濾能力和送風(fēng)量都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于家居市場(chǎng)上銷售的新風(fēng)系統(tǒng)。

 

侯守超說(shuō)：“以鴻坤林語(yǔ)墅為例，項(xiàng)目所使用的新風(fēng)機(jī)組采用了三級(jí)過(guò)濾系統(tǒng)和大功率風(fēng)扇，能夠全天保持運(yùn)轉(zhuǎn)。換氣量最高可達(dá)每小時(shí)5-6次，大概十分鐘左右就可以將整個(gè)住宅的空氣換掉一遍，以保證室內(nèi)空氣中的PM2.5值長(zhǎng)期處于10以下。”

 

對(duì)此，大氣物理專家，中國(guó)科學(xué)院大氣物理研究所王庚辰也在接受采訪時(shí)向記者表示：“只要過(guò)濾系統(tǒng)的孔徑足夠細(xì)、新風(fēng)機(jī)組風(fēng)扇的功率足夠大，從理論上來(lái)講也是可以將PM2.5實(shí)現(xiàn)完全過(guò)濾的。”

 

而且，新風(fēng)系統(tǒng)的維護(hù)成本并不高。根據(jù)外界空氣質(zhì)量，一年大概需要更換兩到三次，過(guò)濾網(wǎng)平均價(jià)格不到1000元。

 

但記者也發(fā)現(xiàn)，如果想在住宅中安裝一套切實(shí)有效的新風(fēng)系統(tǒng)，其造價(jià)本身依然是較高的。多家開發(fā)商表示，其項(xiàng)目安裝的新風(fēng)系統(tǒng)平均造價(jià)都在1000元/平方米以上，雖然這個(gè)價(jià)格對(duì)于中高端樓盤來(lái)說(shuō)影響不大，然而對(duì)于廣大的普通商品房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)依然是一筆不小的花費(fèi)。

 

據(jù)了解，目前北京也只有一些中高端樓盤安裝了此類系統(tǒng)，較為知名的有鴻坤“語(yǔ)墅”系列產(chǎn)品、方興的金茂府系列產(chǎn)品和亦莊金茂悅等。

 

綜合治理降低室外空氣污染

 

而除了注重對(duì)室內(nèi)空氣環(huán)境的改善之外，開發(fā)商還可以通過(guò)改良建筑工藝，從而達(dá)到有效保溫隔熱、節(jié)約能源的目的。比如，對(duì)室內(nèi)外的風(fēng)環(huán)境優(yōu)化設(shè)計(jì)，以利于自然通風(fēng)。植被屋面系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)建筑的保溫隔熱、降低城市熱島效應(yīng)、吸收二氧化碳等。

 

此外，采用大量的再生能源利用方案，也能夠緩解空調(diào)、采暖、生活熱水、炊事、照明等住宅常規(guī)能源的消耗，降低對(duì)環(huán)境的污染。

 

“像采暖方面我們還可以通過(guò)采用地?zé)峥照{(diào)系統(tǒng)，采用建筑本身地下的水資源，通過(guò)地源熱泵技術(shù)，進(jìn)行室內(nèi)溫度的調(diào)節(jié)，并結(jié)合水蓄冷技術(shù)、熱回收設(shè)備系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。”據(jù)當(dāng)代職業(yè)董事兼總裁張鵬介紹，這種方案是一種優(yōu)化較好的方案，在改善居住環(huán)境的同時(shí)并不會(huì)造成太多額外排放量。

 

此外，開發(fā)商還可以在新能源產(chǎn)品的使用上花一些力氣。比如配合充電樁的安裝?，F(xiàn)在出現(xiàn)很多人買了新能源汽車無(wú)法安裝充電樁這一現(xiàn)象，一個(gè)重要原因是物業(yè)不配合。此外，在住宅樓盤內(nèi)大量安裝光伏發(fā)電設(shè)備，并將所產(chǎn)生的電力并入國(guó)家電網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)太陽(yáng)能發(fā)電代替煤發(fā)電，也是減少空氣污染的一個(gè)途徑。