在中國，住宅地皮一般是70年產(chǎn)權(quán)，工業(yè)商業(yè)一般40年以上產(chǎn)權(quán)。這個產(chǎn)權(quán)是使用權(quán)，而不是終極所用權(quán)。那么，隨著統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證全面啟用，商品房70年之后怎么處理呢?對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)國家法律規(guī)定，房產(chǎn)有70年產(chǎn)權(quán)問題與不動產(chǎn)登記并不沖突，“70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產(chǎn)權(quán)，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來定”。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記來了

據(jù)人民網(wǎng)報道，3月1日上午9時42分，隨著江蘇省徐州市居民邢衛(wèi)鋒在徐州市不動產(chǎn)登記局服務(wù)大廳接過國土資源部部長姜大明頒發(fā)的全國第一本不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書，我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記開始正式實施。除了江蘇徐州，四川瀘州也在同一天啟動頒證工作，瀘州市居民申慶領(lǐng)到了瀘州市不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)的第一本宅基地使用權(quán)證書，江西贛州崇義縣則發(fā)出第一本林權(quán)類不動產(chǎn)證書。

對此，國土資源部不動產(chǎn)登記局局長王廣華表示，這標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實實在在落地。

對于不動產(chǎn)登記的意義，復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民直言，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的最根本目的是讓中央了解地方的房地產(chǎn)情況，讓混亂的房地產(chǎn)市場逐步清晰明朗。對于房價方面會有長期性影響。“市場主要還是以供求關(guān)系為主。但長期看，會影響樓市走勢，一定程度上有利于反腐，有利于不動產(chǎn)稅的出臺和實施。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉說。

而在金銀島副總裁兼首席分析師楊向宏看來，不動產(chǎn)登記是中央對地方的房地產(chǎn)情況掌控，有利于國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，對去庫存化的實施有著積極的推動作用。“要想去庫存化，就必須掌握國內(nèi)房地產(chǎn)市場最真實的情況，不然就無法有效落實。至于房地產(chǎn)稅的問題，國家會根據(jù)市場情況在5年內(nèi)全面實施。”楊向宏指出。

針對不動產(chǎn)登記為房產(chǎn)稅鋪路的說法，蔡為民在接受采訪時指出，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記和房產(chǎn)稅征收之間并不是承接的關(guān)系。“其實上海、重慶等地已經(jīng)開始征收房地產(chǎn)稅了，只是這不是完整版的房地產(chǎn)稅。但隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場不斷健全，完整版的房地產(chǎn)稅遲早會出現(xiàn)。”蔡為民說。

與此同時，不動產(chǎn)登記局負責(zé)人在接受媒體采訪時說，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。

中國社科院副研究員陳飛對媒體指出：“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施，意味著房地產(chǎn)稅征收腳步日益臨近，對于商品房投機者將是很大打擊，會逼迫部分空置房進入市場，可望有效降低已售住房空置率。”

為此，楊向宏對記者預(yù)計，隨著一線城市樓市需求量大，土地有限，房產(chǎn)稅的全面征收確實勢在必行，“三四線城市則因為樓市庫存數(shù)量巨大，并且購房需求較低，逐步減弱對土地財政依賴的政府需要征收房地產(chǎn)稅收來增加財政收入。”楊向宏表示，五年之間，國家會開始全面征收房地產(chǎn)稅。

有業(yè)內(nèi)觀點指出，房地產(chǎn)稅征收將主要取決于立法進程，取決于取得改革共識、減少阻力、協(xié)調(diào)關(guān)系的進程。不會一蹴而就，但會在預(yù)期軌道上前行。

一些專家也認為，技術(shù)條件并非房地產(chǎn)稅征收不可逾越的障礙，更重要的是讓這一稅種的征收有理有據(jù)。與我國增值稅、營業(yè)稅等絕大部分含在價格中的間接稅相比，有明顯直接稅性質(zhì)的房地產(chǎn)稅如何“直接”從百姓口袋中拿錢，恐怕還與稅收法定、預(yù)算透明等大主題改革緊密相連。

“準確地說，房地產(chǎn)稅的征收是中國房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段必然要出現(xiàn)的。至于如何收，怎么收，要根據(jù)當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場情況，國家也會進行仔細研究分析后再決定。”蔡為民認為。

那么，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記會減少一些人的投資行為嗎?在蔡為民眼里，房地產(chǎn)稅等政策一直都是房地產(chǎn)商們頭頂上的達摩克利斯之劍。而這幾年，樓市的走向明顯讓房地產(chǎn)投資商不再集中于住宅建造，要么選擇淡化房地產(chǎn)主業(yè)，要么去進行跨界投資。

“而且百姓是否要買房，主要取決于自己的需求。剛性需求是不會變的，但是如果說因為房地產(chǎn)稅或者不動產(chǎn)統(tǒng)一登記而讓人積極買房或者賣房，這是不準確的觀點。”蔡為民指出。

楊向宏則表示，在相比于一手市場，房地產(chǎn)稅等政策對二手樓市的心理影響似乎更大。“一線城市因為土地面積有限，加上房地產(chǎn)政策，新房建造量會不斷減少。且一手房多建造在遠離市中心的地方。而二手房因為多建在市中心，在未來會更加受到購買者的青睞。”楊向宏說。

與此同時，目前我國房地產(chǎn)行業(yè)進入存量調(diào)整階段，區(qū)域分化明顯，“去庫存”將是2015年市場的主基調(diào)。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2014年末，全國商品房待售面積再創(chuàng)新高，達6.2億平方米，比2013年末增加1.3億平方米，住宅待售面積超過4億平方米。

“在去庫存的過程中，由于房產(chǎn)稅的不斷推進，國內(nèi)的房價會進入一個比較奇妙的階段。”蔡為民坦言，“一線城市會出現(xiàn)利好，因為‘美女不愁嫁’，一線城市的房屋需求本來就很強烈。而房地產(chǎn)稅也讓房屋成本不斷上升，所以會出現(xiàn)房價上升卻依舊有人因為剛需購買的情況。至于三四線城市，在房屋需求量有限的情況下，房地產(chǎn)稅的征收會降低當?shù)厝说馁徺I熱情，這樣一來，房價必然下跌。”