備受關(guān)注的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于3月1日起正式實(shí)施。26日，國土資源部公布了全國統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣本。26日下午，省國土資源廳不動(dòng)產(chǎn)登記管理處負(fù)責(zé)人再次對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行解讀，并明確首批不動(dòng)產(chǎn)登記中沒有濟(jì)南，我省只有青島市本級(jí)可以在3月1日開始頒發(fā)新證。而對(duì)于市民關(guān)注的“小產(chǎn)權(quán)房”能否轉(zhuǎn)正問題，答案是“不”。

    有何變化

    房產(chǎn)證換成“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”

    《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》要求，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng);全國所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權(quán)等十類不動(dòng)產(chǎn)納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。

    此前一則消息稱，包括山東省濟(jì)南和青島在內(nèi)的廣州、杭州、廈門等15個(gè)城市將提前開展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”(中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)。此消息引發(fā)濟(jì)南市民的關(guān)注。記者了解到，目前我市相關(guān)的部門設(shè)立、職能整合、聯(lián)席會(huì)議等工作還未完成，“廢除房產(chǎn)證”的說法也不準(zhǔn)確。而對(duì)于濟(jì)南何時(shí)正式開始頒發(fā)新證，省國土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前還不清楚。該負(fù)責(zé)人還表示，根據(jù)國土資源部的通知，首批可以辦理新證的城市中并沒有濟(jì)南，我省只有青島市本級(jí)能夠在3月1日開始辦理新證。

    26日，國土資源部公布了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》樣本。新公布的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》樣本中，并未像之前網(wǎng)友們所猜測的那樣，明確規(guī)定房屋使用的起止和結(jié)束日期，也沒有標(biāo)明房屋價(jià)格項(xiàng)?！恫粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證書》樣本和原來的房產(chǎn)證所標(biāo)注內(nèi)容基本一致，只是目前市民手中所持有的房產(chǎn)證在使用年限、約定期限等選項(xiàng)都是空白而已。

    影響幾何

    不會(huì)成房價(jià)漲跌關(guān)鍵因素

    有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，春節(jié)后也許二手房源將會(huì)集中放量，價(jià)格也會(huì)有一定幅度的回落，對(duì)于剛需購房者來說，或許是一個(gè)購房的好機(jī)會(huì)。記者走訪我市多家二手房中介，工作人員表示，前段時(shí)間受春節(jié)影響，二手房的掛牌量與之前相比有所增加，但每年都會(huì)出現(xiàn)類似情況，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)此有影響，但影響并不明顯。

    對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記推出后房價(jià)下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌接受采訪時(shí)表示，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的出臺(tái)對(duì)房價(jià)的影響沒有想象中那么大，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房價(jià)，只是以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會(huì)影響。

    中原地產(chǎn)分析人士表示，短期內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記并不會(huì)使大量房源進(jìn)入市場，進(jìn)而拉低成交價(jià)格。一些多套房源持有者可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)將名下部分房源出手，但“拋售”不代表“甩賣”。因?yàn)檫@些實(shí)力業(yè)主一般來說買的都是地段優(yōu)越、配套完善、具有投資持有價(jià)值的房產(chǎn)，這樣的硬通貨很難降價(jià)。

    值得注意的是，雖然目前不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)本地的房地產(chǎn)市場影響并不大，但長遠(yuǎn)來看可能會(huì)抑制房產(chǎn)投資。

    詳解不動(dòng)產(chǎn)登記

    ●所有人都要登記嗎?

    根據(jù)“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換。

    ●不動(dòng)產(chǎn)登記啥?

    土地;房屋(市民最關(guān)心的);海域;林木。

    ●誰可以查不動(dòng)產(chǎn)登記?

    權(quán)利人;利害關(guān)系人;司法部門。

    ●對(duì)市民有啥好處?

    保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)。避免產(chǎn)權(quán)交叉和權(quán)利沖突，保護(hù)市民產(chǎn)權(quán)。

    辦手續(xù)更便捷。轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)，不用多個(gè)部門來回奔跑，方便不少。交易更安全。房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題一查就可以知道，避免目前出現(xiàn)多次的“一房多賣”問題。

    ●對(duì)房屋擁有者有啥影響?

    對(duì)買房者，短期內(nèi)不會(huì)開征房地產(chǎn)稅，目前除了便利，沒有其他不良影響。

    對(duì)賣房者，短期內(nèi)或許會(huì)對(duì)二手房成交有一定影響，但不會(huì)成為左右房價(jià)上升或下降的關(guān)鍵因素。

    對(duì)某些不法分子，普通人不能查詢其他人的房產(chǎn)，但如果房屋擁有者出現(xiàn)違法行為，管理部門一查一目了然。