昨日,一條有關(guān)“樓市政策儲(chǔ)備”的消息牽動(dòng)著各方的眼球。樓市政策儲(chǔ)備包括:降低二套房首付比例,以及將二手房交易營(yíng)業(yè)稅免征期間從五年恢復(fù)至兩年。這兩個(gè)政策,一個(gè)與房貸有關(guān),一個(gè)與稅收有關(guān),都屬于落地即會(huì)有效的政策“大招”。

 

對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士表示,政策會(huì)否出臺(tái),很重要的參考因素是今年3月“小陽(yáng)春”直至二季度的市場(chǎng)表現(xiàn)。但多位業(yè)內(nèi)專家在接受采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)調(diào)整的幅度依然在可控的區(qū)間之中,政策“大放水”可能性不大。

 

房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然牽動(dòng)著各方的眼球。25日一條有關(guān)“樓市政策儲(chǔ)備”的消息仍令市頗為關(guān)注。據(jù)外媒援引知情人士表示,中國(guó)政府均已做好相關(guān)政策儲(chǔ)備,以應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑及房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷。對(duì)此,多位業(yè)內(nèi)專家在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示,在中國(guó)樓市調(diào)整歷程中,類似的猜測(cè)不絕于耳,但是房地產(chǎn)調(diào)整的幅度依然在可控的區(qū)間之中,政策“大放水”可能性不大。

 

今年樓市政策基調(diào)“松”

 

“不知是真是假,但要‘冷關(guān)注’。今年全國(guó)房地產(chǎn)投資的增速如果到5%,還是很讓人擔(dān)心的。所以我覺得穩(wěn)定住房消費(fèi)將會(huì)是今年相應(yīng)的一個(gè)主基調(diào)。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為,或傳聞或猜測(cè)都反映了社會(huì)各界對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一些擔(dān)心,今年的樓市政策“松”是基調(diào),但也很難期待出現(xiàn)“大放水”。

 

記者從某資訊機(jī)構(gòu)的草根調(diào)研——春節(jié)回鄉(xiāng)樓市見聞:還原真實(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中透出的信息來看,全國(guó)樓市整體低迷的基礎(chǔ)短期內(nèi)確實(shí)難以扭轉(zhuǎn),但也沒有出現(xiàn)過多“倒塌”現(xiàn)象。

 

對(duì)此,國(guó)研中心研究員張立群認(rèn)為,2014年下半年以來,一些城市針對(duì)各自房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同問題,分類施策,取消限購(gòu),調(diào)整相關(guān)措施等,房地產(chǎn)企業(yè)賣房難將得到緩解,其投資也會(huì)出現(xiàn)由落到穩(wěn)的變化。

 

2014年,房地產(chǎn)政策一改過去限購(gòu)、限貸、限價(jià)等全面束縛,回歸市場(chǎng)主導(dǎo)常態(tài)。截至目前,僅北京、上海、廣州、深圳以及三亞5個(gè)城市仍存限購(gòu)政策外,其余全面解除。值得注意的是,去年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)只字未提,全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)工作會(huì)更是8年首次未提“房地產(chǎn)調(diào)控”、“限購(gòu)”。但值得注意的是,在為避免房地產(chǎn)硬著陸的背景下,地方政府將加速推出更多的救市政策,這確如張立群的分析,已經(jīng)對(duì)各地樓市起到一定的支撐作用。

 

“房地產(chǎn)回歸市”仍是核心

 

中國(guó)人民大學(xué)一份預(yù)測(cè)報(bào)告則指出,2015年將是中國(guó)大改革與大調(diào)整全面展開的一年。“在改革力度的全面提升、房地產(chǎn)周期調(diào)整的進(jìn)一步加大、經(jīng)濟(jì)低迷的進(jìn)一步持續(xù)以及財(cái)務(wù)困境的進(jìn)一步發(fā)展等因素的作用下,決定了中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)必須在全面推進(jìn)改革與調(diào)整的同時(shí),加大底線管理的力度。”

 

但是,該報(bào)告指出,雖然2015年房地產(chǎn)將在政府常態(tài)化之后步入全面調(diào)整期,其調(diào)整的路徑和幅度將成為2015年宏觀經(jīng)濟(jì)景氣的核心焦點(diǎn)。由于房地產(chǎn)參數(shù)依然沒有全面惡化,2015年房地產(chǎn)政策的調(diào)整空間依然較大,房地產(chǎn)調(diào)整的幅度依然在可控的區(qū)間之中。報(bào)告預(yù)測(cè)認(rèn)為,2015年固定資產(chǎn)投資增速為12.3%,較2014年下滑幅度要大。

 

上述報(bào)告還稱,二手房市場(chǎng)存量已經(jīng)很高,在反腐倡廉、財(cái)產(chǎn)公示制度以及房地產(chǎn)稅等制度建設(shè)的擠壓下,必然進(jìn)一步擠壓出大量二手房的供應(yīng)。而記者從多方了解到的信息來看,受房?jī)r(jià)十年高漲影響,房地產(chǎn)作為一種投資配置品類,已經(jīng)被許多投資者所“減持”。相反,在預(yù)期中國(guó)改革大步向前的背景下,投資A股成為更多人的選擇,這也成為樓市調(diào)整的原因之一。

 

盡管如此,報(bào)告分析認(rèn)為,從中期利益的權(quán)衡來看,中央政府在房地產(chǎn)價(jià)格回升與房地產(chǎn)價(jià)格快速回落之間選擇的結(jié)果應(yīng)當(dāng)是后者,因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)帶來的是更大泡沫的破滅,對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和轉(zhuǎn)型的沖擊遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目前價(jià)格回落。

 

因此,“從未來政策調(diào)控趨勢(shì)來看,房地產(chǎn)政策常態(tài)化并不會(huì)演化為政府無條件的托市。”報(bào)告說,“房地產(chǎn)回歸市”依然是核心,“2009年和2012年的房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)再現(xiàn)。”

 

此前,住建部政策研究中心原副主任王玨林向上證報(bào)記者直言,北京樓市是全國(guó)最好的,各種投機(jī)投資性需求也是最多的,如果北京退出限購(gòu)政策,無疑會(huì)導(dǎo)致整個(gè)市場(chǎng)的混亂。而從傳言過后北京和上海的官方表態(tài)來看,印證了王玨林的判斷。