專家：房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)下滑短期難逆轉(zhuǎn)

    最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已公布或預(yù)告2014年年報(bào)的73家上市房企中，業(yè)績(jī)下滑的超過(guò)一半。對(duì)此，南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，由于經(jīng)營(yíng)環(huán)境發(fā)生變化，房企利潤(rùn)下滑已經(jīng)成為趨勢(shì)。

    截至目前，在滬深兩市144家房地產(chǎn)企業(yè)中，已有73家發(fā)布了2014年的業(yè)績(jī)預(yù)告，占比過(guò)半。在這73家房企中，36家實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，另外37家則出現(xiàn)下滑，其中15家房企表示可能出現(xiàn)虧損。

    預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)下滑的房企中，深大通、榮豐控股、珠江控股下滑幅度均超過(guò)了1000%；中華企業(yè)、實(shí)達(dá)集團(tuán)等12家房企，業(yè)績(jī)下滑幅度也超過(guò)了100%。

    民生證券分析師邢華秀認(rèn)為，雖然目前上市房企的年報(bào)尚未完全公布，但是已公布年報(bào)房企業(yè)績(jī)下滑占比過(guò)半，已經(jīng)足以表明房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率下滑、中小房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不佳的現(xiàn)狀。

    房地產(chǎn)行業(yè)景氣度下滑，也讓過(guò)去屬于“香餑餑”的房地產(chǎn)公司股權(quán)，變得乏人問(wèn)津。去年6月，南京一家上市公司轉(zhuǎn)讓旗下房地產(chǎn)公司股權(quán)，在首次轉(zhuǎn)讓失敗后降價(jià)轉(zhuǎn)讓，仍舊沒(méi)有成功。而另一家南京公司去年9月起，在市產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌轉(zhuǎn)讓其持有的地產(chǎn)公司股權(quán)，也是在幾次轉(zhuǎn)讓失敗后，經(jīng)過(guò)降價(jià)才找到買(mǎi)家。

    南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析，去年全國(guó)上市房企業(yè)績(jī)普遍下滑，主要是因?yàn)槿珖?guó)樓市整體都不景氣。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，去年全國(guó)70個(gè)大中城市中，有60多個(gè)城市房?jī)r(jià)都是連續(xù)多月下跌。而房?jī)r(jià)之所以下跌，就是因?yàn)榉孔硬缓觅u(mài)，業(yè)績(jī)自然就會(huì)跟著下滑。同時(shí)，地價(jià)越來(lái)越高，地價(jià)的漲幅遠(yuǎn)超房?jī)r(jià)的漲幅。這也導(dǎo)致上市房企的開(kāi)發(fā)成本越來(lái)越高，利潤(rùn)越來(lái)越低。而且在孟祥遠(yuǎn)看來(lái)，上市房企的利潤(rùn)降低并非是暫時(shí)的，而是已經(jīng)成為一個(gè)必然趨勢(shì)，未來(lái)只會(huì)更低。