25日，有市民向黨報熱線反映，辦理房產(chǎn)證時被告知要交一筆費用，開發(fā)商名曰“代辦費”。“代辦費”到底是什么?應(yīng)不應(yīng)該交?收費標(biāo)準(zhǔn)是什么?市民紛紛表示不知情。

    業(yè)主質(zhì)疑收錢“代辦”沒帶來便利

    市民王先生稱，2012年，他在槐蔭區(qū)緯十二路上一小區(qū)貸款購買了一套房子。2014年12月，開發(fā)商濟(jì)南順成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通知其辦理房產(chǎn)證，要求房主在限定日期內(nèi)，將相關(guān)材料交到開發(fā)商房產(chǎn)證“代辦處”，并交納一定的代辦費用。

    王先生將材料備齊后，按要求交了400元“代辦費”。“我聽說沒貸款的房主交300元，貸款的房主交400元。”王先生說，至于是誰收的這筆費用，他至今不清楚。“‘代辦處’和開發(fā)商關(guān)系不一般，但看著又不像同一家公司。”他稱，大多數(shù)房主都交了這筆錢，對方承諾3個月左右能辦出房產(chǎn)證。

    宏瑞國際星城業(yè)主張霞(化名)近日也遇到這個問題。2014年年底，開發(fā)商山東宏瑞置業(yè)有限公司通知她準(zhǔn)備辦房產(chǎn)證的材料，“通知單中注明要收取300元至500元的代辦費，并限期辦理，超過期限還要收滯納金。”

    張霞按照要求，先去房管部門開具相關(guān)證明，又到稅務(wù)部門交稅，最后將相關(guān)材料交給開發(fā)商指定的地方，并交了300元費用。“交給代辦公司可以省事省力，但我自己也來回跑了好幾趟，材料都齊備了再交

    給代辦公司，我懷疑其是否真給房主帶來便利。”一家開發(fā)商房產(chǎn)證“代辦處”的負(fù)責(zé)人季先生表示，公司與開發(fā)商是合作關(guān)系，為房主們代辦并不是強(qiáng)制行為，房主可選擇是自己辦理還是代辦。“我建議貸款房主選擇代辦房產(chǎn)證，因為這里面涉及開發(fā)商和銀行的利益，貸款房主會不好辦理。”

    季先生解釋，房主貸款購房時，開發(fā)商在銀行做了階段性擔(dān)保，并交納了保證金。如房主不能按時還款，銀行會從開發(fā)商的保證金中扣除。產(chǎn)權(quán)登記從開發(fā)商轉(zhuǎn)移到房主名下時，房主在法律意義上已成為房產(chǎn)所有者，但事實上按揭貸款并沒有還清，房主只擁有部分產(chǎn)權(quán)，而且開發(fā)商也為這部分貸款提供擔(dān)保。在辦理他項權(quán)證之前，如果房主私自變賣房產(chǎn)，或者停止還貸，開發(fā)商的利益將會受到損失。

    代辦公司作為第三方，可以保證開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證時的權(quán)益，貸款房主不會私自買賣或停止還款，并為房主提“代辦處”解釋未對房主強(qiáng)制要求供便利。這也是不少開發(fā)商找代辦公司辦證的原因。到底誰應(yīng)該負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證?記者調(diào)查了解到，有的樓盤由開發(fā)商代辦，有的由業(yè)主自行辦理，而由代辦公司辦理的占比不低。

    “代辦費”收取有無標(biāo)準(zhǔn)?記者從市物價部門了解到，房產(chǎn)證代辦費未列入政府指導(dǎo)價目錄，實行市場調(diào)節(jié)，但交易應(yīng)在雙方自愿的前提下進(jìn)行。目前，市場上“代辦費”價格多是三五百元。一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，辦理房產(chǎn)證費時費力，開發(fā)商需耗費一定成本，但因此收費肯定會招致反對，而推給代辦公司是一個不錯的選擇。“貸款房主辦理房產(chǎn)證后，尚未辦理一般抵押，開發(fā)商擔(dān)保利益確實容易受到損害，但以此找代辦公司是借口。”該人士分析，在辦證過程中，開發(fā)商掌握著主動權(quán)，房主很難繞開開發(fā)商偷偷辦證，而且產(chǎn)生糾紛后，開發(fā)商有優(yōu)先追償權(quán)。