房貸利率觸底反彈：部分銀行開始上調(diào)

 

廣州首套房利率9.5折成主流價，銀行稱未來繼續(xù)下調(diào)可能性不大

 

昨日，融360發(fā)布報告顯示，由央行9·30新政開啟的全國性房貸利率集體下調(diào)的趨勢出現(xiàn)了中止。其中1月份，35個重點(diǎn)城市中，16城市首套房貸利率企穩(wěn)反彈，其中13個平均房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)反彈。

 

作者：陳穎 何欣

 

自去年底，下降了一段時間的房貸利率，已經(jīng)觸底了，并有部分銀行已經(jīng)開始上調(diào)房貸利率了。

 

昨日，融360發(fā)布報告顯示，由央行[微博]9·30新政開啟的全國性房貸利率集體下調(diào)的趨勢出現(xiàn)了中止。其中1月份，35個重點(diǎn)城市中，16城市首套房貸利率企穩(wěn)反彈，其中13個平均房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)反彈。其中特別值得注意的是，陷于房企危機(jī)的深圳，出于風(fēng)險考慮，已經(jīng)有兩家銀行上調(diào)了房貸利率。一家國有銀行廣東省分行個貸部負(fù)責(zé)人對南都記者表示，經(jīng)過去年下半年以來，各家銀行的房貸利率已經(jīng)接近底線，未來房貸利率繼續(xù)下調(diào)的可能性不大。

 

13個城市房貸利率上升

 

去年下半年以來，房貸額度的寬松一度令利率下調(diào)成為各家銀行的動作。但是在連續(xù)下調(diào)了7個月以后，房貸利率下調(diào)或許已經(jīng)接近尾聲。

 

昨日，融360發(fā)布的《中國房貸市場1月報告》顯示，盡管全國首套房貸款平均利率環(huán)比上月微降，由6.11%降至6.08%，同比去年1月降幅達(dá)0 .61個百分點(diǎn)，環(huán)比亦在下調(diào)，但下調(diào)銀行家數(shù)明顯變少，甚至已有部分地區(qū)和銀行房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)反彈。

 

數(shù)據(jù)顯示，在35個重點(diǎn)城市中，16城市首套房貸利率企穩(wěn)反彈，其中13城市上升，3城市保持不變。融360判斷，由央行9·30新政開啟的全國性房貸利率集體下調(diào)的趨勢中止。

 

與首套房類似，二套房的利率走低似乎也已經(jīng)接近尾聲。融360數(shù)據(jù)顯示，已連續(xù)下降7個月，1月平均利率微降至6.83%，與上月基本持平。

 

從各家銀行看，融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在35個重點(diǎn)城市528家銀行中，盡管1月仍有69家銀行下調(diào)房貸利率，但利率下降銀行相比上月減少48家。值得注意的是，在數(shù)據(jù)監(jiān)控的銀行中，已經(jīng)出現(xiàn)29家銀行上調(diào)房貸利率。

 

融360認(rèn)為，從去年7月開始，各地利率持續(xù)下滑，但至12月已近觸底，央行新政所引發(fā)的房貸市場劇烈調(diào)整熱潮逐漸褪去，全國大多數(shù)城市的利率已經(jīng)接近銀行所能接受的底線，1月超半數(shù)城市房貸利率止跌，再加上降息預(yù)期將進(jìn)一步擠壓利潤空間，銀行再次大規(guī)模下調(diào)利率的可能性很小。進(jìn)入2015年，銀行對于首套房的貸款政策將保持相對穩(wěn)定。至此，由央行9·30新政開啟的全國性房貸利率集體下調(diào)的趨勢中止。

 

就各個城市而言，融360預(yù)計，未來幾個月，除個別城市如鄭州、石家莊可能因為利率水平較高而出現(xiàn)比較明顯的利率下調(diào)之外，大多數(shù)城市將繼續(xù)維持目前的利率水平，難現(xiàn)大幅度下調(diào)。

 

廣州：首套房利率9.5折成主流價

 

從廣深兩地的市場看，南都記者以客戶身份向各家銀行咨詢獲悉，廣深兩地過去一個月的房貸利率出現(xiàn)較大分化。

 

其中，此前房貸利率下行調(diào)整反應(yīng)較慢的廣州，仍有部分銀行下調(diào)房貸利率。如中信銀行(7.24, -0.02, -0.28%)開發(fā)區(qū)支行貸款業(yè)務(wù)部李經(jīng)理告訴記者，房貸利率已由基準(zhǔn)上浮2%下調(diào)至基準(zhǔn)，不過其表示，進(jìn)一步下調(diào)的可能性不大，預(yù)計該利率將是上半年最優(yōu)惠利率。

 

“針對部分客戶我們最低可以給到9折。”一家國有銀行廣東省分行個貸部負(fù)責(zé)人對南都記者表示，此前該行首套房的底線是9.5折，但近期調(diào)整到9折。不過，9折需要非?？量痰臈l件，目前看能夠申請到9折的客戶為極少數(shù)。

 

從南都記者巡城結(jié)果看，目前首套房9.5折是廣州首套房貸款的主流利率。而融360數(shù)據(jù)也顯示，廣州共有14家銀行提供優(yōu)惠利率，其中有11家提供9.5折。

 

不過，對于未來趨勢，上述國有銀行廣東省分行個貸部負(fù)責(zé)人對南都記者表示，廣東地區(qū)房貸利率進(jìn)一步下調(diào)的空間已經(jīng)非常小了。以該行看，盡管總行層面在房貸的額度上加大了該行的房貸額度傾斜，但9折已經(jīng)是該行的資金成本底線，未來繼續(xù)“降價”的可能性不大。

 

深圳：兩家銀行上調(diào)房貸利率

 

而相較于廣州，深圳已經(jīng)有部分銀行開始上調(diào)價格了。其中，在采訪中，招商銀行(15.03, -0.14, -0.92%)龍華支行、建設(shè)銀行(6.15, -0.06, -0.97%)民治支行相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，上述兩行在過去一個月已經(jīng)將此前首套房房貸優(yōu)惠由9.3折上調(diào)至9.5折。建設(shè)銀行民治支行個貸部人士表示，一手樓房貸優(yōu)惠視樓盤而定，目前還是以9.3折為主，但二手樓房貸優(yōu)惠已全面上調(diào)至9.5折。

 

融360相關(guān)人士對南都記者透露，上述兩家銀行距上次下調(diào)利率僅僅時隔一周，又將優(yōu)惠由9.3折恢復(fù)至9.5折，預(yù)計此次上調(diào)房貸利率僅是一個開始，后續(xù)會有更多的銀行跟進(jìn)，這似乎預(yù)示了深圳房貸市場的風(fēng)向標(biāo)即將轉(zhuǎn)向。