自去年以來一直低迷的北京二手房市場近期有所復(fù)蘇。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1月份第四周，北京市二手住宅成交價格為35190元/平方米，較上周上漲3.8%。
“總體來看，從去年12月份開始，北京二手房市場有所回暖，但這種回暖較為平穩(wěn)，成交量有所回升，成交均價則并未大幅上漲。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向《證券日報》記者直言，上周房價有所上漲實(shí)際上是受結(jié)構(gòu)性因素影響，而部分區(qū)域二手房房價仍在下降。
月成交量將破1.3萬套大關(guān)
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計，截至1月25日，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為9261套，環(huán)比上月同期減少19.5%，預(yù)計本月成交量將在13000套左右。
實(shí)際上，去年以來，北京二手住宅市場備受打擊，持續(xù)低迷。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2014年前10個月，二手住宅網(wǎng)簽量一直徘徊在1萬套以下，僅9月份超過9000套；而2013年全年，有9個月單月網(wǎng)簽量超過1萬套，甚至單月最高網(wǎng)簽量高達(dá)4.3萬套以上。
不過，自2014年11月份以來，二手房市場所有復(fù)蘇。若今年1月份可以實(shí)現(xiàn)突破1.3萬套的成交量，這將意味著北京二手房市場保持住了輕微的穩(wěn)定回暖局面，頗有“首尾翹”的格局。
鑒于此，樂居二手房分析師韋雨舟表示，雖然與去年12月份相比，1月份前25天的二手住宅成交量呈下降趨勢，但預(yù)計全月將位居高位。
從成交結(jié)構(gòu)來看，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部監(jiān)測，1月份第四周，中心城區(qū)（東城、西城）成交量占比較上周上漲1.4%，外城四區(qū)（朝陽、海淀、豐臺、石景山）成交占比較上周上漲2.9%。
對此，張旭認(rèn)為，結(jié)構(gòu)性因素在一定程度上拉高了成交均價，致使成交均價產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性波動。而有鏈家地產(chǎn)的門店經(jīng)紀(jì)人向記者表示，這種結(jié)構(gòu)性漲價還不能反映整個市場的趨勢，目前來看，二手房價穩(wěn)定或者下降的區(qū)域較多。
公積金貸款購房比例激增
從二手房成交價格來看，2014年進(jìn)入9月份之后，二手房成交均價跌幅明顯收窄，大部分區(qū)域出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。2014年10月份，北京二手房成交均價為2.9萬元/平方米，環(huán)比上漲了1%；11月份價格再次有輕微上漲，成交均價達(dá)到了2.96萬元/平方米；12月份成交均價則達(dá)到了3.01萬元/平方米。
事實(shí)上，多位房企營銷負(fù)責(zé)人均曾向《證券日報》記者表示，從二手住宅市場的“量價”成交情況即可判斷樓市預(yù)期走向，因?yàn)槎址拷灰资苷{(diào)控政策等各種疊加因素影響最為敏感。
從鏈家地產(chǎn)監(jiān)測的一組數(shù)據(jù)也可以看出，北京公積金貸款額度上調(diào)至120萬元后，確實(shí)刺激了二手房市場有效需求的釋放。
據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測，進(jìn)入1月份以來，90平方米以下的房屋成交占比已連續(xù)四周上升，至1月份第四周，90平方米以下的房屋成交占比較上周上升了1.7%；2015年1月份成交的90平方米以下的房屋中公積金貸款占比為31.4%，較2014年12月份增加了9.8%，公積金貸款的總體占比也較2014年12月上升了7.5%。
對此，張旭向記者表示，信貸和公積金政策的逐漸寬松在一定程度上拉動了剛需購房者的購房熱情，進(jìn)而促進(jìn)了小戶型房屋的成交占比上升。面向剛需的利好政策陸續(xù)出臺后，部分客戶對未來市場的預(yù)期有進(jìn)一步回升，因此總體成交量處于相對較高水平。
韋雨舟則預(yù)計，春節(jié)結(jié)束后，二手住宅市場或迎來新的春天。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，北京公積金政策的調(diào)整無疑將有利于2015年北京樓市的繼續(xù)復(fù)蘇，也將對其它一線城市的政策走向產(chǎn)生一定的影響。
鑒于此，張大偉表示，整體來看，北京樓市2015年的表現(xiàn)將會好于2014年。
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