1月21日，房地產(chǎn)行業(yè)有兩個(gè)“特大”新聞。一是綠地集團(tuán)發(fā)布了雄心勃勃的目標(biāo)：2015年整體經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為4500億元，房地產(chǎn)要達(dá)到2800億元。二是萬(wàn)達(dá)宣布出資4500萬(wàn)歐元收購(gòu)馬德里競(jìng)技隊(duì)20%股份，王健林同時(shí)透露，萬(wàn)達(dá)正在西班牙洽談超30億歐元的新項(xiàng)目。

    雖然不少房地產(chǎn)大佬都在說(shuō)不追求規(guī)模，但不可否認(rèn)的是，龍頭房企現(xiàn)在越玩越大，越玩越遠(yuǎn)了。于是綠地董事長(zhǎng)張玉良可以不無(wú)自矜地說(shuō)“不要走在太后面，想快一點(diǎn)”，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林可以輕描淡寫地“踢著足球進(jìn)歐洲”。

    可是綠地只有一家，萬(wàn)達(dá)也只有一家，再扣除萬(wàn)科、恒大等幾家龍頭房企，對(duì)其他數(shù)量眾多的房企來(lái)說(shuō)，宏圖是別人的，自己首先要考慮的還是眼下如何生存的問(wèn)題。綠地54%的房地產(chǎn)銷售來(lái)自商辦產(chǎn)品，還有金融投資、地鐵產(chǎn)業(yè)，有幾家能比？萬(wàn)達(dá)可以暢想2020年總資產(chǎn)達(dá)到一萬(wàn)億，這又有幾家可比？

    追不上別人，那還是好好考慮自己的事情吧。2015年對(duì)絕大多數(shù)房企來(lái)說(shuō)并不輕松，怎么樣賣房，要不要買地，這才是頭等大事。

    日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示，2014年全國(guó)商品房待售面積達(dá)到6.2億平方米，較2013年末增加了近1.3億平方米，待售住宅面積也增加了8000多萬(wàn)平方米。庫(kù)存已經(jīng)成為壓在房企肩上的“泰山”。庫(kù)存積壓，房企到位資金在下降，定金及預(yù)收款成為房企資金來(lái)源中下降最大的一塊。

    從整個(gè)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，庫(kù)存積壓以及銷售回款下降背后的相對(duì)需求不足，是房地產(chǎn)市場(chǎng)在接下來(lái)一段時(shí)間會(huì)面臨的頭等大事。北京也概莫能外。

    但是在年初，我們看到的卻是開發(fā)商的高調(diào)“搶地”。沒有最多，只有更多，不少業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，高價(jià)地仍會(huì)層出不窮。高價(jià)地必然帶來(lái)高價(jià)樓盤的增多，但是市場(chǎng)的消化能力能有多大？近兩年北京成交的幾十塊高價(jià)地未來(lái)售價(jià)都要達(dá)到8萬(wàn)元/平方米的水平。而據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2014年成交的單價(jià)超8萬(wàn)元的住宅不過(guò)400套的水平，在全部純商品住宅中的占比不到1%，如何想象后續(xù)眾多高價(jià)項(xiàng)目入市會(huì)成為成交主力？

    一旦這些高價(jià)地項(xiàng)目遇困，特別是手中持有多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目的企業(yè)面臨的資金壓力就不容樂觀了。而許多手中儲(chǔ)備高價(jià)地的企業(yè)，往往并非融資成本較低的企業(yè)。

    與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)容量越來(lái)越大，以后到底是二手房參照新房定價(jià)，還是新房參照二手房定價(jià)？是新房搶二手房的市場(chǎng)，還是二手房搶新房的市場(chǎng)？對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，好消息似乎太少了。