今年是頭一個(gè)中國(guó)海外投資總額超越外商對(duì)華直接投資的年份。據(jù)中國(guó)科學(xué)院的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)境外投資較歷史增長(zhǎng)已達(dá)100倍。在過去7年里，中國(guó)企業(yè)海外投資持續(xù)在增長(zhǎng)，其中，從2008年到2014年，中國(guó)資本在亞太地區(qū)（不包括中國(guó)國(guó)內(nèi)）的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目方面投入已達(dá)340億美元左右。
房地產(chǎn)正成為中國(guó)海外投資的新寵，第一太平戴維斯最新報(bào)告稱，預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)公司的年均海外房地產(chǎn)投資總額可達(dá)500億美元，與美國(guó)近兩年的海外投資額相當(dāng)。
從中國(guó)房企投資的區(qū)域偏好來看，英國(guó)是最受喜愛的國(guó)家，“中國(guó)的開發(fā)商企業(yè)大都看中全球金融城市，具有升值可能性，過去這些房企用同樣的模式在各國(guó)進(jìn)行投資，他們主要找尋一些經(jīng)濟(jì)體成熟、投資環(huán)境穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的國(guó)家區(qū)域。”戴德梁行北亞區(qū)研究部主管Andrew Ness告訴記者。
值得注意的趨勢(shì)是，包括戴德梁行在內(nèi)的主流研究機(jī)構(gòu)判定，非洲正在成為未來中國(guó)開發(fā)商投資的新興區(qū)域，“盡管中國(guó)房企的境外投資十分集中于金融成熟城市，但由于這些城市的資產(chǎn)價(jià)格日益抬高，投資回報(bào)率在日漸縮水，中國(guó)投資者的選擇近幾年開始趨于多元化，并著手進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分散。同時(shí)，新興崛起的非洲大陸正在成為中國(guó)房企投資的新大陸。”
一個(gè)有意思的現(xiàn)象是，英國(guó)著名經(jīng)濟(jì)雜志《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》在2000年曾在一篇文章中將非洲比喻為“沒有希望的大陸”；而這一觀點(diǎn)在2014年發(fā)生了歷史性反轉(zhuǎn)，《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》重新提出“非洲是一片充滿希望的大陸”的新經(jīng)濟(jì)觀點(diǎn)。
從發(fā)展數(shù)據(jù)觀察，在1980年-1990年之間，非洲整體的GDP尚不足3%，而自2000年以來，非洲GDP已上升到5%，甚至部分國(guó)家已超過8%，這是就世界經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的很大一項(xiàng)改變。
“我們看好非洲在未來二十年的前景，預(yù)計(jì)到2040年，非洲大陸將有超過100個(gè)城市能達(dá)到百萬人口的量級(jí)，而超過千萬人口的城市將達(dá)到七個(gè)以上，非洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來無疑擁有很大的發(fā)展空間。”戴德梁行南非公司首席執(zhí)行官Pierre Kruger向記者表示。
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