中國發(fā)展改革委員會(發(fā)改委)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵20日在香港參加亞洲金融論壇時表示，中國房地產(chǎn)市場存在結構性供給過剩，而且今年地方債問題將嚴重凸顯，但判斷中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)泡沫為時尚早。
中國2013年的城鎮(zhèn)化率是53.7%，城鎮(zhèn)化人口達7.3億。李鐵指出，中國2020年城鎮(zhèn)人口會達到8.7億，中國的城鎮(zhèn)化進程是世界最大規(guī)模，而城鎮(zhèn)化的核心問題仍是拉動內(nèi)需，主要還是房地產(chǎn)。
李鐵表示，目前中國城鎮(zhèn)化率和歐美發(fā)達國家有比較大的差距，但日本和美國房地產(chǎn)歷史上的泡沫均產(chǎn)生在城鎮(zhèn)化率達到75%以上，并且經(jīng)濟增速較慢，而中國城鎮(zhèn)化仍有發(fā)展空間，且經(jīng)濟保持中高位增長階段，所以目前的房地產(chǎn)問題和歐美國家及日本有根本的不同。
李鐵指出，簡單地從房地產(chǎn)結構性的狀況來判斷中國出現(xiàn)泡沫還為時過早，中國目前的房地產(chǎn)發(fā)展是結構性的住房供給過剩問題，加上城市經(jīng)營的模式導致房地產(chǎn)發(fā)展過剩，三四線城市和部分二線城市房地產(chǎn)供給在這段時間內(nèi)嚴重過剩，也導致了地方政府債務的突出。
股票市場的波動也引起市場關注，李鐵認為，股票市場一部分取決于房地產(chǎn)，房地產(chǎn)結構性過剩、反腐導致一些官員購買住房的動力下降、住房登記和不動產(chǎn)稅因素，影響到投資型和投機型的需求，導致了股票市場的上揚。
對于未來房地產(chǎn)形勢，李鐵表示，長期的剛性需求依然存在，中國政府正加大改革，落實戶籍制度改革，推進土地管理制度改革，對房地產(chǎn)市場進行制度調整，改善政府投資管理體制促進PPP(公共私營合作制)政策的落實，降低政府對土地的過度依賴。（李啟瑋）
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