中國樓市在持續(xù)多月的下行調(diào)整后，于2014年年末出現(xiàn)回暖。中國國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂20日表示，這說明房地產(chǎn)領(lǐng)域下行調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)有所化解。
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)自2014年上半年開始出現(xiàn)一輪下行調(diào)整，商品房銷量、價(jià)格雙雙下滑，而待消化的庫存面積卻持續(xù)上升。馬建堂指出，四季度以來的數(shù)據(jù)顯示，隨著一些行政性的限購措施放開，金融信貸政策相應(yīng)調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一些積極變化。
國家統(tǒng)計(jì)局20日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年，中國商品房銷售面積約12億平方米，比上年下降7.6%，但降幅比1-11月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額7.63萬億元人民幣，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。2013年商品房銷售面積和銷售額這兩個(gè)數(shù)據(jù)分別為同比增長17.3%和26.3%。
馬建堂透露，事實(shí)上去年12月份，全國商品房銷售金額同比已經(jīng)回到正增長區(qū)間。
在銷售有所回暖的同時(shí)，房價(jià)的下降速度也有所放緩。2014年12月，中國70個(gè)大中城市的住宅價(jià)格降幅收窄。其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的綜合環(huán)比房價(jià)已經(jīng)轉(zhuǎn)正。這四個(gè)城市當(dāng)月新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上。
馬建堂表示，這一系列變化一定程度上表明中國房地產(chǎn)在去行政化，今后中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)更加健康。
此外，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)下滑。2014年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資9.5萬億元，比上年名義增長10.5%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長9.9%)，增速比1-11月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，比2013年大幅回落9.3個(gè)百分點(diǎn)，出現(xiàn)近年來的最低水平。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前中國許多二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)供過于求的狀況，為了防止嚴(yán)重產(chǎn)能過剩帶來的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)放緩開發(fā)投資的腳步對(duì)于樓市來說可能是件好事。
截至去年年底，中國樓市庫存仍然處于歷史高位。2014年末，中國商品房待售面積近6.22億平方米，比11月末增加2374萬平方米，比2013年末增加約1.29億平方米。
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