今日，北京大學(xué)經(jīng)濟研究所常務(wù)副所長蘇劍在做客中新網(wǎng)財經(jīng)頻道視頻訪談時表示，房地產(chǎn)市場在2015年繼續(xù)低迷幾成共識，房地產(chǎn)投資的增速與之前不可同日而語，從長期來看，決定房價的因素主要取決于人口和勞動力，預(yù)計在2022年以后，中國每年的勞動力將減少一千多萬，屆時無論是剛需還是改善性需求都不會旺盛，在人口到達峰值的時候，目前房價也基本觸及了峰值。

 

據(jù)統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2014年固定資產(chǎn)投資同比增長15.7%，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資95036億元，比上年名義增長10.5%，其中住宅投資增長9.2%。房屋新開工面積179592萬平方米，比上年下降10.7%，其中住宅新開工面積下降14.4%。全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%，其中住宅銷售面積下降9.1%。

 

對此，蘇劍表示，房地產(chǎn)來說今年的情況肯定是繼續(xù)低迷，主要是房價現(xiàn)在已經(jīng)到頂了，大家基本上都是這樣的判斷，下一步房地產(chǎn)投資的變動增速，肯定比不上以前，以前每年的增速高達30%，今后維持10%左右就不錯。

 

“中國房價的決定因素從長期來看主要是看人口，短期看貨幣和其他短期的政策和短期的沖擊，從中國的人口和勞動力走勢來看，其實房價基本上已經(jīng)到頂了”蘇劍表示，按照我們的研究，中國的勞動力峰值大概是今年，勞動力到達峰值的時候，就意味著住房的剛需差不多到達峰值了，接下來房價的影響因素就是人口，目前來看中國的人口峰值大概在2020年前后，至于是前后幾年，那主要取決于中國的人口政策的調(diào)整，人口到達峰值的時候，房價怎么著都應(yīng)該到達峰值了。尤其2022年以后，中國每年的勞動力將減少一千多萬，此后十年時間，中國的勞動力就會減少一個億，中國的經(jīng)濟增長會受到抑制，不管是從剛需，還是從改善型需求來看，中國的房地產(chǎn)市場上，需求都不可能像以前那么旺盛。