據(jù)經(jīng)濟之聲報道，樓市最近再起漣漪。一線城市土地出讓金創(chuàng)新高，剛讓人猜想樓市是否會強勢復蘇。被視作風向標之一的杭州，卻又出現(xiàn)了相反的信號，有房企開始打出“虧本賣房”的口號，這讓樓市的走向愈發(fā)撲朔迷離。
杭州實力房企“虧本賣房”
杭州這次喊出“虧本賣房”的是兩家實力房企：華潤和新鴻基。設計的項目是雙方合作的“之江九里”。“之江九里”所處的地塊，是華潤、新鴻基在2009年以27.7億元高價拿下的“地王”，折合樓面價格達到1.53萬元/平方米。
這個項目從2012年入市至今，已經(jīng)陸續(xù)開售了多期，目前正在銷售的幾百套房源，售價在1.8萬元/平方米。對此，售樓人員戲稱，這是用1.53萬元的“面粉”做出1.8萬元的“面包”。如果算上拿地至今的資金成本、建筑成本，虧本似乎在所難免。
除了“之江九里”，杭州另外一個項目“云荷廷”也給出了保守的價格。這個包含精裝修的項目，目前售價為每平方米約1.9萬元，而樓板價就有1.1萬元/平方米。
拿到手里才是錢 開發(fā)商保守心態(tài)是否將蔓延
看起來，開發(fā)商似乎真的開始虧本賣房了。對此，有分析認為，這些地產(chǎn)商普遍實力雄厚，所謂的“虧本賣房”不太可能是為了回籠資金，而可能是開發(fā)商判斷杭州未來三五年房價很難上漲，與其空耗資金與時間成本，不如及早變現(xiàn)來得踏實。
不管怎樣，在這一輪的樓市低潮中，杭州一直是個風向標。那如今樓市價格向縱深降低，這是否會傳導到其他城市？地產(chǎn)專家韓世同認為有可能。
韓世同：杭州的房價其實從去年年初開始，就已經(jīng)呈現(xiàn)出個別樓盤降價的狀況，可以說是一直引領著二線城市，包括一線城市，也開始進入房價下行的狀況。
韓世同認為，樓市最近之所以呈現(xiàn)復蘇的跡象，主要是受益于限購的取消，以及央行放開限貸，降息和釋放流動性，而現(xiàn)在這些利好有藥效漸弱的趨勢。
由售轉租 房企能否邁開“第二條腿”？
大宗商品的價格也被拿來印證樓市的表現(xiàn)，尤其是銅的價格。滬銅昨天觸及跌停板，倫敦銅這個月以來已經(jīng)下跌超過一成。有一種說法是，銅的需求主要來自房地產(chǎn)領域，銅價下跌說明樓市走低。
雖然市場有些迷茫，但是政策面卻有利好消息傳來。住建部發(fā)布了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》，指導意見中提到：支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會出租。由售轉租，開發(fā)商去庫存似乎又多了一條路，不過韓世同認為這條路并非一帆風順。
韓世同：市場的確是應該培育這種持有型物業(yè)來運營的企業(yè)，但是這就需要他們的資金不是短期的，尤其是借貸來的資金，最好是自有資金，這樣才能撐得住，否則債務就會把企業(yè)拖垮。
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