2014房地產(chǎn)市場(chǎng)注定是不平凡的，形勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜，波詭云譎。政策方面，中央提出將建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制;市場(chǎng)方面，三四線城市房地產(chǎn)出現(xiàn)過(guò)?，F(xiàn)象，與大城市房?jī)r(jià)走勢(shì)開(kāi)始分化;宏觀經(jīng)濟(jì)方面，2014年下半年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并沒(méi)有那么樂(lè)觀。經(jīng)歷了2014年的平靜后，2015的房地產(chǎn)市場(chǎng)將何去何從?

 

對(duì)此中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)房產(chǎn)頻道記者獨(dú)家采訪了 CECU中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟主席、獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜猛對(duì)2015年房地產(chǎn)走勢(shì)做出了客觀評(píng)價(jià)。

 

杜猛稱，隨著人均城鎮(zhèn)住房面積的不斷提升，過(guò)去以住宅快速開(kāi)發(fā)銷售為主導(dǎo)的房地產(chǎn)增長(zhǎng)模式已經(jīng)逐漸演變成為部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的失衡狀況，今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨著嚴(yán)峻考驗(yàn)，庫(kù)存不斷增加，產(chǎn)能過(guò)剩，業(yè)內(nèi)2013年預(yù)測(cè)集體錯(cuò)誤，2014預(yù)測(cè)集體失敗，2015請(qǐng)記住?全國(guó)各地城市盲目擴(kuò)張、無(wú)度開(kāi)發(fā)，造出千城一面的鬼城。城市與產(chǎn)業(yè)發(fā)展和市場(chǎng)需求嚴(yán)重脫節(jié)。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不時(shí)傳出價(jià)格腰斬暴跌的消息，呈現(xiàn)出泡沫破裂的征兆，鬼城現(xiàn)象可能演變成鬼城風(fēng)暴。目前不管是中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是全球經(jīng)濟(jì)均依然不樂(lè)觀，央行下調(diào)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對(duì)大部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是利好消息。目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。泡沫破裂引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的根源是產(chǎn)能過(guò)剩，而產(chǎn)能過(guò)剩是投資過(guò)剩導(dǎo)致的流動(dòng)性瞬間短缺，內(nèi)需被壓制到極致，越來(lái)越依賴固定資產(chǎn)投資，內(nèi)需進(jìn)一步萎縮，為了保持GDP增速，更要加大固定資產(chǎn)投資，惡性循環(huán)。強(qiáng)心針也喚不醒這種經(jīng)濟(jì)慢性病的幾十來(lái)的小病大養(yǎng)。

 

2014年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入“新常態(tài)”，GDP失速，“三期疊加”。以量求勝的階段已經(jīng)結(jié)束，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入到了要求以質(zhì)求勝的新階段。那么，2015年會(huì)是鳳凰涅槃的一年么?標(biāo)準(zhǔn)答案只有一個(gè)：改革紅利。

 

2015年房?jī)r(jià)是跌是漲?高考標(biāo)準(zhǔn)答案：①全國(guó)不是一盤棋，談房?jī)r(jià)必談區(qū)域性;②900個(gè)5萬(wàn)以上人口城鎮(zhèn)中90%城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)下跌或有價(jià)無(wú)市;③統(tǒng)計(jì)100城中因?yàn)楸Ｔ鲩L(zhǎng)，所以是數(shù)椐在嚴(yán)重分化有漲有跌;③房企希望漲、百姓期望跌、銀行不敢跌、地主不讓跌;④剛需論偽命題、泡沫論理題、鬼城論實(shí)踐題。