買房時(shí)很多人都會(huì)遇到的問(wèn)題，有時(shí)候出于各種原因，我們需要通過(guò)中介來(lái)買房，通過(guò)中介買房相比普通的房屋買賣，有更多的注意事項(xiàng)需要了解，多了中間環(huán)節(jié)，一些買房細(xì)節(jié)一定要看清，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

 

一、注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，是否齊全，如果買的是剛交付不久的新房，還沒(méi)有到該下房產(chǎn)證的時(shí)候，也要注意看一下此樓盤開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，是否有過(guò)硬的良好表現(xiàn)，比如，曾經(jīng)開(kāi)發(fā)過(guò)什么樣的房子，是否都下證了？現(xiàn)在這個(gè)暫時(shí)沒(méi)有下證的樓盤是否有一期，二期？一期，二期是否都下證了，這些問(wèn)題都要想到~因?yàn)榇_實(shí)有十年八年都下不了房產(chǎn)證的樓盤。

 

二、簽訂二手房合同時(shí)，一定要和房東見(jiàn)面，大多數(shù)時(shí)候房產(chǎn)中介為了雙方談價(jià)方便，一般都不會(huì)約房客雙方見(jiàn)面，關(guān)于這一點(diǎn)一定要理解，因?yàn)楹徒灰紫嚓P(guān)的事項(xiàng)沒(méi)有落實(shí)好，特別沒(méi)有把房?jī)r(jià)拉到雙方都能接受的程度，貿(mào)然安排雙方見(jiàn)面，反而不利于簽訂合同，但是，在電話談妥價(jià)格時(shí)候，一定要要求見(jiàn)房東。

 

三、買二手房盡量找大中介，直營(yíng)房產(chǎn)中介，或者是有多處連鎖店的，小中介，租個(gè)門頭幾張桌子幾臺(tái)電腦，加起來(lái)資產(chǎn)不過(guò)二十萬(wàn)，怎么保障客戶幾百萬(wàn)的簽約合同~而且還有可能出現(xiàn)惡性事件的風(fēng)險(xiǎn)，大的房產(chǎn)中介，可能傭金不打折，可是幾百萬(wàn)的房子都買了，不差這個(gè)小錢，不能因?yàn)檫@點(diǎn)錢而給自己帶來(lái)更大的風(fēng)險(xiǎn)。

 

四、買房不能盲目，要有自己的判斷，該買的時(shí)候就買，不能持幣觀望，不動(dòng)產(chǎn)再調(diào)控，也比把錢放銀行負(fù)利率強(qiáng)。反過(guò)來(lái)，不該買的時(shí)候，也別因?yàn)榇蠹绎L(fēng)傳房子要漲了而去買房，要理性，認(rèn)為合適自己的就果斷出手，別去計(jì)算抄底，如同買股票一樣，你非專業(yè)，永遠(yuǎn)不可能抄到最底，別妄想戰(zhàn)勝市場(chǎng)，股市，房市，原理都是一樣的。

 

五、關(guān)于親友團(tuán)和律師：親友團(tuán)的力量是巨大的，最集中的體現(xiàn)就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要堅(jiān)持自己的看法，因?yàn)榕笥延檬裁磥?lái)表示對(duì)你的關(guān)愛(ài)呢，就是給你想買的東西提意見(jiàn)，一般都是負(fù)面意見(jiàn)。再就是律師，我從業(yè)4年來(lái)，從沒(méi)有成功簽約過(guò)帶著律師過(guò)來(lái)買房的客戶，因?yàn)槁蓭煻际呛軐I(yè)的，怎么體現(xiàn)他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益，對(duì)房東方極其苛刻，導(dǎo)致房東認(rèn)為不公平，結(jié)果談崩了，后來(lái)我們分析，帶著律師過(guò)來(lái)的單子談崩最主要的原因就是律師不是為了買賣成交而來(lái)，而是為了表現(xiàn)他們的專業(yè)而來(lái)的~

 

六、關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)：任何交易，任何合同，風(fēng)險(xiǎn)都是存在的，所以，就算交易條款再有利于買房你，房東想賴賬，你也得陪著他打官司，怕麻煩，就把關(guān)注點(diǎn)放在其他細(xì)節(jié)上，嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)，比如，先責(zé)成中介機(jī)構(gòu)去查一下房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題(找一個(gè)你值得信任的經(jīng)紀(jì)人非常重要)，簽訂合同的時(shí)候配合中介留物業(yè)押金，簽約時(shí)注意看房東帶過(guò)來(lái)的房產(chǎn)材料，簽約合同中注明房子里的物品，還有有車位的房子，一定要單獨(dú)簽在附加合同里，切記。

 

七、私單：四年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)告訴我，通過(guò)中介看好了房子，直接找房東成交的客戶，十個(gè)有八個(gè)都買貴了，道理很簡(jiǎn)單，房東一看你自己直接找過(guò)來(lái)了，房子肯定是看的很好，價(jià)格就不給你落了，而且這樣直接談價(jià)格，沒(méi)有中間人緩沖，很難談到理想的價(jià)格，所以這類客戶最終買入的價(jià)格一般都比房東給中介的底價(jià)高了很多，我記得最多的一次是麥島錦園的一個(gè)單子，買主多花了17萬(wàn)，唉，真是無(wú)語(yǔ)~

 

八、一分錢一分貨，又好又便宜的房子從邏輯上說(shuō)并不存在，存在的都是相對(duì)的，比如說(shuō)，這個(gè)房子和同類房子相比是性價(jià)比最高的。這樣說(shuō)是不是有點(diǎn)矛盾？我只是想告訴你，別幻想用最便宜的價(jià)格買最好的房子，另外，房子的性價(jià)比都是對(duì)比出來(lái)的，買房子要理性。

 

九、關(guān)于升值潛力：很簡(jiǎn)單，你看看周邊，如果你想買的那個(gè)小區(qū)，周邊沒(méi)空地房子都蓋滿了，附近也沒(méi)有什么大的商場(chǎng)要開(kāi)業(yè)，也沒(méi)有什么學(xué)校要新建，也不會(huì)有地方再建公園，那么，這個(gè)小區(qū)的升值潛力就是和所有地區(qū)的一樣，別的地方漲多少這里就漲多少，不會(huì)比別的地方漲的特別快和特別高~

 

十、你非專業(yè)，你挑的房子有可能是自己喜歡的，可不見(jiàn)得是性價(jià)比最高的，如果你的房子只是買來(lái)投資而不是單純的自住，那么就找一個(gè)值得你信任的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人吧，然后相信他為你選的房子，怎么去觀察這個(gè)經(jīng)紀(jì)人值不值得信任呢，用做私單誘惑他，如果你出的砝碼已經(jīng)足夠高，他還不為所動(dòng)，那么這個(gè)人基本上就行了。