第一太平戴維斯發(fā)布最新寫字樓報(bào)告顯示，北京甲級寫字樓租金連續(xù)三個季度增長。截至2014年底，租金環(huán)比上升0.5%，至每平方米每月人民幣317.1元，同比增長2.2%。金融、IT及高科技以及專業(yè)服務(wù)企業(yè)為去年第四季度需求的主導(dǎo)力量。
報(bào)告顯示，核心商務(wù)區(qū)供給不足的現(xiàn)狀在第四季度得到緩解。分別坐落于CBD、中關(guān)村和望京的四個項(xiàng)目——光華路SOHO二號、中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融中心、融科資訊中心B座和浦項(xiàng)中心入市，為北京甲級寫字樓市場帶來27.2萬平方米可租賃面積。至此，2014年全年供給量總計(jì)45.1萬平方米，系2011年至2013年間年均供給量的1.4倍。同時，北京甲級寫字樓可租賃存量增至980萬平方米。
從行業(yè)看，金融、IT及高科技以及專業(yè)服務(wù)企業(yè)為本季度需求的主導(dǎo)力量，其需求占據(jù)總成交量的72%，其中，專業(yè)服務(wù)企業(yè)需求較之上季度明顯回暖。相比之下，制造業(yè)需求繼續(xù)呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢。有別于前三個季度，本季度外資企業(yè)需求回升，占據(jù)總成交量的43%，然而就全年來講，主要需求仍來自于內(nèi)資企業(yè)。
報(bào)告顯示，2015年預(yù)計(jì)將有60.6萬平方米可租賃供給入市，系過去五年年均供給量的兩倍。傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)仍將保持其吸引力，然而由于所在區(qū)域?qū)懽謽枪┙o有限，未來需求將繼續(xù)呈去中心化趨勢。憑借較低的租金和新增供給帶來的日漸成熟的商務(wù)氛圍，新興區(qū)域正不斷吸引企業(yè)入駐。需求水平預(yù)計(jì)將接近歷史平均值。有鑒于此，2015年全市空置率預(yù)計(jì)將升至7%-8%。
由于充足的供給將迫使業(yè)主提供租金折扣以應(yīng)對激烈的競爭，未來12個月內(nèi)，預(yù)計(jì)甲級寫字樓租金將小幅度下降，租金浮動在每平方米每月人民幣310-320元。
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