1月8日在克而瑞研究中心第12屆地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)上，易居中國控股有限公司執(zhí)行總裁、克而瑞信息集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱接受新華網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，企業(yè)到了一定規(guī)模之后利潤(rùn)率反而下降，這是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨向，一方面土地成本越來越高，另一方面競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，房地產(chǎn)企業(yè)不可能再獲取高額利潤(rùn)。

    丁祖昱認(rèn)為，處于第一陣營(yíng)的房企在保持規(guī)模上升的同時(shí)都在探索一種適合自身發(fā)展的轉(zhuǎn)型方式。“萬科提出要進(jìn)入家裝產(chǎn)業(yè)、萬達(dá)走國際化路線、恒大多元化跨界，房企在多元化探索中分兩種方向，一種是在房地產(chǎn)上下游，另一種則完全偏離房地產(chǎn)行業(yè)。例如恒大現(xiàn)在做文化、糧食、快消、光伏，與房地產(chǎn)完全不相干，這是一個(gè)摸索的過程，為未來房地產(chǎn)規(guī)模很難再持續(xù)上升尋求可替代方案。房企必須積極思考如何有效轉(zhuǎn)型與變革。”

    房企很拼

    根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2014年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100排行榜》，2014年，20家典型房企銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)18%，增速相比2013年同比下降了7個(gè)百分點(diǎn)。去年房地產(chǎn)企業(yè)集中度繼續(xù)大幅提升，TOP10、TOP20和TOP50的金額和面積集中度上升幅度均高于前幾年，TOP100企業(yè)金額和面積集中度分別達(dá)到38.37%和22.43%。

    此外，從金額集中度看，TOP10企業(yè)從去年同期的13.72%上升至17.19%，增加了3.47個(gè)百分點(diǎn)，比2013年的升幅提高了2.51個(gè)百分點(diǎn)；TOP20及TOP50企業(yè)同比也分別提升了4.27個(gè)百分點(diǎn)和5.42個(gè)百分點(diǎn)，提升幅度加大。從面積集中度看，TOP10企業(yè)從2013年的8.62%增長(zhǎng)至10.51%，同比上漲1.88個(gè)百分點(diǎn)，和去年的升幅相比增加0.98個(gè)百分點(diǎn)；TOP20和TOP50企業(yè)則分別增長(zhǎng)了2.28個(gè)百分點(diǎn)和2.96個(gè)百分點(diǎn)。

    從榜單的情況來看，丁祖昱認(rèn)為2014年房企都很拼，前10強(qiáng)的企業(yè)的銷售金額集中度大幅上升，而且出現(xiàn)了兩家2000億的房企。前20強(qiáng)門檻略有下滑，前50強(qiáng)的門檻略有上升。今年房企銷售排行榜擴(kuò)展到100強(qiáng)，76位以上的企業(yè)銷售金額都在百億以上。

    同時(shí)，在上述榜單中可以看出，本次入榜門檻中，門檻升幅下降明顯。其中，TOP20金額和面積門檻出現(xiàn)下降，未來規(guī)模之爭(zhēng)或有逐漸淡化之勢(shì)。與其他門檻表現(xiàn)不同的是，TOP10金額和面積門檻仍然大幅提升。

    對(duì)此，丁祖昱指出有兩點(diǎn)值得注意，第一，入榜的企業(yè)門檻還在上升。大企業(yè)在繼續(xù)增加市場(chǎng)份額，前10強(qiáng)三年的時(shí)間翻了一番，規(guī)模企業(yè)增長(zhǎng)速度最快。第二，入榜企業(yè)集中度加速上升。如果只考慮一、二線城市，50強(qiáng)已經(jīng)占到了50%的市場(chǎng)份額，每個(gè)城市20多個(gè)企業(yè)占半壁江山。

    變革求存

    此外，他分析指出，2014年典型房企銷售業(yè)績(jī)平穩(wěn)增長(zhǎng)，但逾半沒有完成年度銷售目標(biāo)，有的甚至低于八成。主要原因有兩點(diǎn)，一方面，年初房企受去年銷售形勢(shì)影響，普遍將目標(biāo)定的很高，個(gè)別企業(yè)即使下調(diào)目標(biāo)依然不能完成目標(biāo)；另一方面，房企的理念也正發(fā)生變化，不再單一關(guān)注規(guī)模，而是更多追求有質(zhì)量的增長(zhǎng)。因此相對(duì)而言，今年業(yè)績(jī)中干貨更足。

    “2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中有分的勢(shì)態(tài)。一線穩(wěn)定，二線分化，三四線城市房?jī)r(jià)仍有上升空間。資金鏈寬松對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有較大利好。此外，土地市場(chǎng)平穩(wěn)，會(huì)出現(xiàn)大溢價(jià)的土地，一線城市土地競(jìng)爭(zhēng)激烈仍需注意。”

    他認(rèn)為，“2015年住宅相對(duì)穩(wěn)定，養(yǎng)老和商業(yè)地產(chǎn)要謹(jǐn)慎，辦公和旅游繼續(xù)看空。企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，尋找規(guī)模與利潤(rùn)平衡，除了前面幾家千億公司，如果再繼續(xù)追求規(guī)模，企業(yè)要考慮規(guī)模與利潤(rùn)的平衡。”