導(dǎo)語(yǔ)：

2014年對(duì)于所有和樓市有關(guān)的人來(lái)說(shuō)，都無(wú)異于是悲喜交加的一年。告別2013年的開(kāi)發(fā)商賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，2014年樓市在跌宕起伏中結(jié)束。大佬拋售房產(chǎn)、看空樓市，高庫(kù)存、拐點(diǎn)論、崩盤(pán)論交織著剛需的迷茫、老業(yè)主的維權(quán)，讓購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都無(wú)比糾結(jié)。在樓市整體低迷的情況下，限購(gòu)松綁、房貸新政、公積金新政、降息利好，給低迷的樓市帶來(lái)絲絲暖意，也刺激著每個(gè)人的神經(jīng)。中國(guó)房地產(chǎn)告別黃金時(shí)代，進(jìn)入白銀時(shí)代，整個(gè)行業(yè)都正在經(jīng)歷由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的“陣痛”；新的房產(chǎn)政策影響下，樓市成交逐步回溫，“去行政化”、趨于理性的樓市新常態(tài)逐漸形成。告別前兩年的爆發(fā)式增長(zhǎng)，2014年，臨沂樓市呈現(xiàn)出顯著的轉(zhuǎn)折調(diào)整新特點(diǎn)。在這種形勢(shì)下，家在臨沂網(wǎng)幫您梳理2014年十大關(guān)鍵詞，2015年為所有和房產(chǎn)有關(guān)的人照亮前進(jìn)的路。

 

關(guān)鍵詞一：限購(gòu)松綁

2014年樓市開(kāi)局不利，銷(xiāo)售下滑嚴(yán)峻。哀聲一片中，各地政府陸續(xù)為限購(gòu)松綁，拉開(kāi)了今年的第一波救市潮。從2014年6月26日呼和浩特第一個(gè)正式發(fā)文取消限購(gòu)開(kāi)始，各地陸續(xù)加入到限購(gòu)松綁或取消的隊(duì)列中，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市未取消限購(gòu)。限購(gòu)的取消意味著行政手段被市場(chǎng)化方式所取代，“分類(lèi)調(diào)控”真正落到了實(shí)處。

 

關(guān)鍵詞二：9·30房貸新政

2014年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》。其中，關(guān)乎個(gè)人按揭貸款的條例最受市場(chǎng)關(guān)注。包括：首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，以及對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。從臨沂實(shí)際情況來(lái)看，雖然新政(一些政策尚未落地)吸引了部分改善性購(gòu)房者和剛需購(gòu)房者出手，但市場(chǎng)總體上并未形成顯著的回暖潮。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，新政對(duì)于穩(wěn)定人們對(duì)未來(lái)一段時(shí)間住房消費(fèi)預(yù)期仍有正面意義。降息暫未對(duì)當(dāng)前臨沂樓市回暖產(chǎn)生太大影響，但為來(lái)年樓市復(fù)蘇鋪就了政策基礎(chǔ)。

 

關(guān)鍵詞三：眾籌買(mǎi)房

“1.1折買(mǎi)房”、“20元買(mǎi)房”、“湊份子，免首付”等通過(guò)眾籌的方式買(mǎi)房開(kāi)始在京東、淘寶等商城上線。“雙11”期間，房地產(chǎn)企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合來(lái)了一次大綻放。這一新鮮的買(mǎi)房模式，是電子網(wǎng)絡(luò)金融對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的顛覆性侵入。借助電商的眾籌平臺(tái)，開(kāi)發(fā)商卻找到了新的推廣方式，能精確投放房源信息給買(mǎi)房人，對(duì)傳統(tǒng)房產(chǎn)銷(xiāo)售模式的沖擊更大一些。臨沂華前城市廣場(chǎng)20元購(gòu)房拉開(kāi)臨沂眾籌買(mǎi)房的大幕，冠亞星城“50元搶套房”、東華花園“100元贏8萬(wàn)元房款”緊跟其后。

 

關(guān)鍵詞四：全民營(yíng)銷(xiāo)

“全民營(yíng)銷(xiāo)”是一種“人人皆兵”的營(yíng)銷(xiāo)模式，不論是普通市民、房產(chǎn)中介，還是分銷(xiāo)機(jī)構(gòu)，只要推薦客戶(hù)或朋友成功購(gòu)房，推薦人即可獲得豐厚傭金。早在2012年綠城中國(guó)就提出了“全民營(yíng)銷(xiāo)”模式，并借此在2012年上半年取得了219.5億元銷(xiāo)售額的業(yè)績(jī)，開(kāi)啟了“全民營(yíng)銷(xiāo)’先河?；仡?014年臨沂樓市，銀雀華府、中晟·世紀(jì)城、恒大華府、金信·融城也都相繼推出了全民營(yíng)銷(xiāo)的策略。房德·釣魚(yú)臺(tái)，面向全社會(huì)招募全民經(jīng)紀(jì)人。2015年，“全民營(yíng)銷(xiāo)”作為一種創(chuàng)新的營(yíng)銷(xiāo)渠道拓展模式，隨著在發(fā)展過(guò)程中逐步成熟，越來(lái)越多的房企將會(huì)向其轉(zhuǎn)向和調(diào)整，這一模式也將會(huì)在未來(lái)越來(lái)越多地受到房產(chǎn)行業(yè)的重視。

 

關(guān)鍵詞五：零首付

今年樓市衰微，不少開(kāi)發(fā)商紛紛打出“0首付”“首付1萬(wàn)”“低首付”“兩成首付”的促銷(xiāo)方式，為剛性購(gòu)房者減輕首付壓力。臨沂滿(mǎn)城盡是零首付，匯通天下打出0首付的優(yōu)惠撬動(dòng)剛需，鴻德瀾汀郡、深莞城、泉府公館、金猴北城名居、十二星城、盛世花城等推出低首付、分期首付促銷(xiāo)方式，加大力度加快跑量。“0首付”“分期首付”一經(jīng)推出就受到不少購(gòu)房者歡迎，特別是剛需購(gòu)房者。

 

關(guān)鍵詞六：橋梁改變城市格局

江河意味著資源、機(jī)遇和廣闊的發(fā)展空間，大橋是人流和物流的血脈通道,改變城市格局。2014年12月26日通車(chē)，臨工大橋建成通車(chē)，貫通臨沭、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、羅莊三個(gè)縣區(qū)。市區(qū)三大橋梁工程-陶然路(金五路)沂河大橋、南京路沂河大橋、西安路祊河橋三座大型橋梁工程，也已開(kāi)始施工建設(shè)。這些大橋建成投入使用后，必將利于緩解主城區(qū)交通、人口與環(huán)境壓力，同時(shí)有利于塑造新的城市功能區(qū)，推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展。

 

關(guān)鍵詞七：明星營(yíng)銷(xiāo)

明星營(yíng)銷(xiāo)一直備受房企業(yè)歡迎，能在短時(shí)間內(nèi)匯聚人氣，達(dá)到較好的宣傳效果。2014年臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂是群星閃耀，延續(xù)2013年的火爆，眾多明星大碗助陣臨沂樓市。平安唱響早安營(yíng)銷(xiāo)中心，汪涵親臨湛園主持項(xiàng)目產(chǎn)品推介會(huì)，羅大佑蒞臨五洲華府，蕭薔助陣紅星國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放，星光大道草根明星大衣哥朱之文、草帽姐助陣柳清河花園封頂；林志穎空降臨沂白鷺金岸盧浮公館公開(kāi)面世；張鐵林助陣中元·御桂園營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放暨一期盛大認(rèn)籌，大哥李宗盛壓軸出場(chǎng)唱響康橋郡，情歌教父周傳雄傾力獻(xiàn)唱華潤(rùn)書(shū)香府之夜。

 

關(guān)鍵詞八：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記

2014年12月22日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，醞釀已久的不動(dòng)產(chǎn)信息登記終于落地。不動(dòng)產(chǎn)登記，近些年一直存在于購(gòu)房者的想象中，同時(shí)也影響了他們的購(gòu)房行為。業(yè)內(nèi)人士指出，該條例的公布將對(duì)二手市場(chǎng)帶來(lái)一定沖擊，尤其是高端二手房供應(yīng)量有望增加。但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，不動(dòng)產(chǎn)登記意義深遠(yuǎn)，有利于重新梳理土地制度和房地產(chǎn)稅費(fèi)體系，并倒逼財(cái)產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅的落地。

 

關(guān)鍵詞九：片區(qū)改造（火車(chē)站、皇姑橋）

2014年臨沂市加快推進(jìn)舊城舊村改造工作，將嘉年華片區(qū)、皇姑橋片區(qū)、火車(chē)站片區(qū)等32個(gè)片區(qū)列為主城區(qū)重點(diǎn)改造項(xiàng)目，計(jì)劃完成征收面積125萬(wàn)平方米，建設(shè)居民樓170萬(wàn)平方米。堅(jiān)持中心城區(qū)帶動(dòng)戰(zhàn)略，以主城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)作為全區(qū)城鎮(zhèn)化建設(shè)核心，層層輻射、逐級(jí)帶動(dòng)，努力構(gòu)建中心城區(qū)、現(xiàn)代小城鎮(zhèn)、農(nóng)村大社區(qū)三級(jí)新型城鎮(zhèn)建設(shè)體系，實(shí)現(xiàn)全區(qū)城鎮(zhèn)“擴(kuò)容提質(zhì)，跨越發(fā)展”的年度工作目標(biāo)。

 

關(guān)鍵詞十：保障房新政

公租房和廉租房并軌運(yùn)行：年底前實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一準(zhǔn)入分配、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理，還將全面取消戶(hù)籍限制，實(shí)現(xiàn)同城待遇。新建公共租賃住房的單套建筑面積將控制在60平方米以下，以40平方米左右的小戶(hù)型為主。公租房承租家庭雙方可據(jù)方便工作、方便孩子上學(xué)等實(shí)際生活需要，可在“平等自愿、無(wú)償調(diào)換、統(tǒng)一管理”的原則下申請(qǐng)互換公租房。

一元公寓覆蓋城區(qū)：2014年12月29日臨沂零工市場(chǎng)暨羅莊區(qū)、河?xùn)|區(qū)農(nóng)民工綜合服務(wù)中心開(kāi)始投入使用，備有床位1602張。入住人員不僅享受一元一天的低價(jià)住房，而且能夠免費(fèi)獲取求職信息、就業(yè)培訓(xùn)、安全保衛(wèi)、權(quán)益維護(hù)等綜合性服務(wù)。目前，臨沂市已形成“西有蘭山、南有羅莊、東有河?xùn)|”的農(nóng)民工綜合服務(wù)格局，實(shí)現(xiàn)對(duì)市區(qū)農(nóng)民工綜合服務(wù)的全覆蓋。

經(jīng)適房買(mǎi)賣(mài)：《臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》于2014年8月1日起開(kāi)始生效。從取得全額購(gòu)房發(fā)票之日起計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿(mǎn)5年，可取得完全產(chǎn)權(quán)或上市交易，但須繳納一定比例的土地收益等價(jià)款。同時(shí)住房保障范圍擴(kuò)大到北至白陶路（新規(guī)劃中），南至南環(huán)路，西至新西外環(huán)（泉重路），東至聯(lián)邦路。

 

結(jié)束語(yǔ)：

2015年在樓市新常態(tài)的主導(dǎo)下，臨沂房地產(chǎn)市場(chǎng)必將加速洗牌，尤其是中小房企必將面臨更多的挑戰(zhàn)，房產(chǎn)企業(yè)大魚(yú)吃小魚(yú)現(xiàn)象，更多的收購(gòu)兼并必將上演。購(gòu)房者在購(gòu)置房屋的時(shí)候，更要擦亮眼睛精挑細(xì)選。家在臨沂網(wǎng)將會(huì)為購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商搭建溝通的橋梁，為廣大網(wǎng)友提供最新、更多、更全的房產(chǎn)資訊，2015年與您風(fēng)雨同行！