2014年12月底，開發(fā)商鋪天蓋地地釋放著明年漲價(jià)的信號(hào)。綠地南京雙子聯(lián)動(dòng)，綠地之窗和綠地國(guó)際花都同時(shí)打出“綠地南京公司2015年1月1日全線漲價(jià)”的廣告。和記黃埔漣城也發(fā)布通知：“案場(chǎng)現(xiàn)有優(yōu)惠，將于2014年12月31日下午六點(diǎn)后全面取消”;金地湖城意境廣告則更為高調(diào)：“仙林湖年度銷冠，2014一路暢銷，年度目標(biāo)已完成，1月1日全線產(chǎn)品漲價(jià)。”榮盛地產(chǎn)則具體到金額，聲稱：“2014年12月31日前購(gòu)買單價(jià)6600元/㎡，2015年1月1日后購(gòu)買單價(jià)7100元/平方米。”

 

樓市漲價(jià)與購(gòu)房者觀望一度陷入博弈之中。部分持觀望態(tài)度的購(gòu)房者在多重政策影響下心態(tài)出現(xiàn)變化，出于抄底心態(tài)搭上2014年購(gòu)房末班車。而有部分購(gòu)房者認(rèn)為開發(fā)商又在虛張聲勢(shì)，購(gòu)房還是要等等再出手。

 

然而2015年伊始，似乎讓等待的購(gòu)房者們失望了，開發(fā)商們真的漲價(jià)了。

 

記者走訪河西樓盤和記黃埔·漣城時(shí)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)僅剩2個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，置業(yè)顧問(wèn)透露：“南京項(xiàng)目是和記黃埔在大陸賣的最好的項(xiàng)目之一，2014年下半年還有總價(jià)減22萬(wàn)的優(yōu)惠，但2015年集團(tuán)公司已將優(yōu)惠全部收回，不可能再有那么大的優(yōu)惠了。”

 

通過(guò)取消案場(chǎng)優(yōu)惠間接漲價(jià)的樓盤并不僅僅出現(xiàn)在河西。

 

城東的中南世紀(jì)雅苑均價(jià)由13000元/平方米上升至13500元/平方米，該樓盤置業(yè)顧問(wèn)解釋道：“我們?nèi)∠斯夤鞴?jié)的98折和元旦的99折這兩個(gè)優(yōu)惠。”

 

仙林的金地湖城藝境，在售房源均價(jià)上漲2-3個(gè)點(diǎn)，即每平方米上漲300元左右，均價(jià)在14000-15200元/平方米。

 

江北六合的榮盛金陵學(xué)府，均價(jià)由此前的6600元/平方米上漲到6800元/平方米;榮盛莉湖春曉房?jī)r(jià)微調(diào)，主要是針對(duì)2期售價(jià)較低的房源房?jī)r(jià)上漲100元/平方米左右。

 

都市圈的碧桂園鳳凰城房?jī)r(jià)波動(dòng)最為明顯，該項(xiàng)目取消了2014年年底的5折房源、特價(jià)房源。據(jù)悉之前部分房源折后只需4000元/平方米，現(xiàn)已全部恢復(fù)到均價(jià)6300元/平方米。

 

開發(fā)商們?yōu)楹芜x擇2015年伊始漲價(jià)?多數(shù)房企代表在接受記者采訪時(shí)無(wú)奈表示出了：“漲價(jià)后并不好賣，但利潤(rùn)被壓榨的太厲害，必須漲價(jià)”的心聲。南京萊蒙置業(yè)營(yíng)銷經(jīng)理洪鐘直言：“今年樓市的春天來(lái)得太晚，利潤(rùn)被壓榨得太多，明年開發(fā)商想要收回利潤(rùn)，價(jià)格必須上漲。”

 

南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為開發(fā)商漲價(jià)有三點(diǎn)理由：“一、還在沖刺指標(biāo)的，通過(guò)宣稱漲價(jià)擠壓客戶成交;二、業(yè)績(jī)完成不錯(cuò)的，鞏固一下前期業(yè)主，讓老客戶滿意;三、之前銷售價(jià)格過(guò)低甚至虧本促銷的，通過(guò)漲價(jià)平衡利潤(rùn)。”但孟祥遠(yuǎn)也指出：“現(xiàn)南京庫(kù)存處理歷史高位的背景下，普遍性漲價(jià)還不現(xiàn)實(shí)。”

 

誠(chéng)如孟祥遠(yuǎn)所言，截止1月4日18時(shí)，南京庫(kù)存依舊維持在5.6萬(wàn)的高位，房?jī)r(jià)普漲并不現(xiàn)實(shí)。南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系主任吳翔華預(yù)測(cè)：“2014年樓市先抑后揚(yáng)，2015年成交量將與14年持平，經(jīng)濟(jì)上揚(yáng)和政策放寬會(huì)刺激房?jī)r(jià)小幅上漲。”