在上周六的中誠(chéng)信托2015年宏觀經(jīng)濟(jì)金融分析會(huì)上，北師大金融研究中心主任鐘偉表示，2015年中國(guó)房地產(chǎn)增速將放緩，投資機(jī)會(huì)將大打折扣。中誠(chéng)信托方面也認(rèn)為，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)短期內(nèi)整體回暖的可能性不大，但整個(gè)行業(yè)的并購(gòu)重組機(jī)會(huì)很大。
鐘偉認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期的總體需求取決于人口增長(zhǎng)、遷徙和更新改造需求。短期需求取決于公眾預(yù)期，利率市場(chǎng)化和庫(kù)存去化。北上廣等核心地域尚存投資價(jià)值，但二三線城市房子投資價(jià)值將大幅縮水。相比之下，2015年A股投資機(jī)會(huì)更大。
中誠(chéng)信托副總裁李振蓬也表示，過(guò)去兩年間，在限購(gòu)政策、稅收政策調(diào)整等因素的影響下，住宅價(jià)格過(guò)快上漲勢(shì)頭得到抑制，房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)中的投資比例下降，房地產(chǎn)投資增速顯著放緩。預(yù)計(jì)在短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將維持低位盤(pán)整態(tài)勢(shì)，投資性不動(dòng)產(chǎn)在個(gè)人可投資產(chǎn)規(guī)模中占比將出現(xiàn)下降趨勢(shì)。
雖然房?jī)r(jià)回暖難現(xiàn)，不過(guò)中誠(chéng)信托認(rèn)為，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的并購(gòu)重組機(jī)會(huì)很大。根據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年9月底，房地產(chǎn)行業(yè)已完成和未完成的并購(gòu)金額合計(jì)為1054.04億元，同比增長(zhǎng)了90%。今年市場(chǎng)基本面的整體低迷讓房企的規(guī)?；l(fā)展受到了巨大阻礙，市場(chǎng)格局或?qū)⒚媾R重新洗牌的可能性。
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