12月26日,《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》發(fā)布暨經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下中國(guó)住房發(fā)展研討會(huì)舉行,發(fā)布會(huì)上中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究室博士鄒琳華對(duì)2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)做了預(yù)測(cè),對(duì)未來(lái)樓市提出了可行性建議。
鄒琳華預(yù)測(cè),2015年中央和地方政府將密集推出救市政策,限購(gòu)政策有望全線(xiàn)退出。房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑,但無(wú)崩盤(pán)危險(xiǎn)。在樓市新常態(tài)下,房企加速洗牌,未來(lái)一半以上的開(kāi)發(fā)商將轉(zhuǎn)行或者在市場(chǎng)中消失。另外,鄒琳華對(duì)樓市還提出了重構(gòu)住房開(kāi)發(fā)模式和全面放開(kāi)城鎮(zhèn)自建房的建議。
會(huì)上,鄒琳華對(duì)2015年中國(guó)新建商品住房市場(chǎng)主要指標(biāo)增速作出了預(yù)測(cè),2015年房?jī)r(jià)大概下降5%,銷(xiāo)售面積降低12%,而住房開(kāi)發(fā)投資增加10%左右。另外他還對(duì)房地產(chǎn)總體發(fā)展趨勢(shì)提出五大方面的預(yù)測(cè)。
第一,一二線(xiàn)城市進(jìn)入相對(duì)過(guò)剩階段,房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑,限購(gòu)政策有望全面退出。樓市潛在的供給量較大,而需求方面,隨著人們的投資渠道的增加,投資者對(duì)房產(chǎn)的投資熱情降低。未來(lái)一年,房?jī)r(jià)可能會(huì)繼續(xù)下滑,并不具備快速反彈的力量。
第二,三四線(xiàn)城市仍處于消化庫(kù)存階段,房?jī)r(jià)延續(xù)穩(wěn)中有降態(tài)勢(shì)。近幾年,三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然處于調(diào)整階段,風(fēng)險(xiǎn)有一定的釋放,不會(huì)出現(xiàn)快速下挫的態(tài)勢(shì)。
第三,中央和地方政府將密集推出救市政策,樓市有望實(shí)現(xiàn)軟著陸。未來(lái)一些政策可能會(huì)繼續(xù)推出,包括買(mǎi)房落戶(hù)口,購(gòu)買(mǎi)商品房作為保障房,加大老齡區(qū)的拆遷力度,降低二手房各種交易稅費(fèi)等等刺激政策。這些政策將起到避免樓市的硬著陸、緩解市場(chǎng)恐慌的作用。但是由于經(jīng)濟(jì)基本面的變化和人們對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期的轉(zhuǎn)變,樓市也不會(huì)出現(xiàn)大幅度反彈。
第四,樓市以緩慢下行為主,整體崩盤(pán)的條件不具備。目前我國(guó)城市化還沒(méi)有出現(xiàn)拐點(diǎn),中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來(lái)增長(zhǎng)前景仍然看好,樓市還不具備整體崩盤(pán)的基礎(chǔ)。
第五,開(kāi)發(fā)商面臨大抉擇,未來(lái)一半以上將轉(zhuǎn)行或者在市場(chǎng)中消失。目前開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)能存在很大的過(guò)剩的局面,在未來(lái),要消化這些過(guò)剩的產(chǎn)能,就意味著大量開(kāi)發(fā)商將轉(zhuǎn)行或者退出房地產(chǎn)業(yè)。
另外,鄒琳華還對(duì)未來(lái)樓市提出了兩方面的建議。
一方面,建議適應(yīng)需求形勢(shì)變化,重構(gòu)住房開(kāi)發(fā)模式。深化住房供給趨勢(shì)的改革,避免重走需求刺激的老路,創(chuàng)造出更多更好的產(chǎn)品,達(dá)到平穩(wěn)增長(zhǎng)的目標(biāo)。
另一方面,倡議全面放開(kāi)城鎮(zhèn)自建房,釋放居民住房改善性需求。允許居民自己購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地,找人設(shè)計(jì)和建造住房居住。給予居民購(gòu)地自建住房的金融支持,使城鎮(zhèn)居民能夠以較低成本獲得高水準(zhǔn)的住房,從而真正實(shí)現(xiàn)住房改善的目標(biāo)。
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