隨著信貸松綁、央行降息等一系列救市政策的實(shí)施，樓市開始“回暖”。但記者采訪了解到，相對規(guī)模與業(yè)績快速增長的大型房企，中小房企可謂內(nèi)憂外患。對外在拿地、銷售等方面要面臨大房企的激烈競爭，對內(nèi)融資、轉(zhuǎn)型等都將面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。一些中小房企資金鏈趨緊，庫存高企，在夾縫中掙扎與迷茫。
“融資太難，現(xiàn)金流快被吸干了。”福建一家房地產(chǎn)公司總經(jīng)理巫先生談到當(dāng)下困局時(shí)，坦言融資是企業(yè)最大痛處。
“降息對于降低房企融資成本有直接幫助，但由于今年銀行大幅收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸，大多數(shù)中小房企根本拿不到貸款，因此這次降息對中小房企帶來的好處不大。”巫經(jīng)理說，目前銀行針對中小開發(fā)商的開發(fā)貸已經(jīng)“事實(shí)停貸”，由于資金流動(dòng)性不足，公司只能依靠民間借貸的方式籌措資金。
克而瑞研究中心福州首席分析師嚴(yán)婧說，目前中小房企普遍資金鏈緊張，主要通過信托和民間借貸的方式來融資，融資成本至少在15％左右。一旦銷售周期拉長，資金問題立即凸顯。
一面是融資難、融資成本高，另一面庫存高企又導(dǎo)致回款困難，使開發(fā)商資金鏈愈加緊繃。
據(jù)巫先生介紹說，該公司主要在福建本省的三四線城市開發(fā)樓盤。“近年共開發(fā)了17萬平方米的樓盤，至今還有8萬多平方米的庫存，庫存量過半，難以回籠足夠的資金流。”
福晟集團(tuán)品牌中心總經(jīng)理林煒說，目前不少房企很難完成年度銷售任務(wù)，正在加緊跑量。“雖然市場回暖，但由于選擇范圍縮小、房價(jià)趨穩(wěn)，一些客戶觀望情緒又開始有所增加。房企不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)，加速跑量還將持續(xù)一段時(shí)間。”
福建泉州某房地產(chǎn)公司董事長王先生說，由于樓市波動(dòng)較大，公司資金鏈緊張，在2013年底將已開發(fā)的樓盤全部售完后，至今沒有拿地，仍處于謹(jǐn)慎觀望狀態(tài)。
“項(xiàng)目儲(chǔ)備少和資金壓力大是中小房企普遍面臨的問題。隨著銀行信貸收緊和去庫存影響，未來中小房企違約風(fēng)險(xiǎn)可能上升。”嚴(yán)婧說，“目前仍是中小房企的艱難生存期，產(chǎn)品類型偏高端且周轉(zhuǎn)率較慢、前期拿地過于激進(jìn)導(dǎo)致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業(yè)，將存在更多市場風(fēng)險(xiǎn)。”
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