時(shí)至年底，近段時(shí)間關(guān)于未來樓市走勢(shì)的判斷層出不窮，地產(chǎn)大佬們也紛紛發(fā)表對(duì)樓市的看法，昨日可能還爆出大佬集體看衰樓市，今日便有人重新表態(tài)并沒有看衰，明年樓市將回暖。一時(shí)間讓關(guān)心房?jī)r(jià)的百姓摸不著頭腦。記者綜合機(jī)構(gòu)的年底分析報(bào)告發(fā)現(xiàn)，多份報(bào)告看好2015年中國(guó)樓市將溫和上漲，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)看來，房地產(chǎn)行業(yè)需求將面臨下行壓力。

    興業(yè)證券的報(bào)告顯示，從宏觀角度來看，貨幣政策持續(xù)放松利好房地產(chǎn)基本面溫和復(fù)蘇。根據(jù)興業(yè)宏觀和銀行組判斷，由于經(jīng)濟(jì)景氣度較差以及外匯占款下行等因素影響，明年貨幣政策仍有進(jìn)一步放松的空間。較為寬松的貨幣政策環(huán)境將給予房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面以較有力的支撐，估算2015年全年銷售面積將有5%的增長(zhǎng)。

    除了政策利好之外，興業(yè)證券分析，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有透支中國(guó)居民的購(gòu)買力。當(dāng)前中國(guó)主要商業(yè)銀行按揭貸款平均存續(xù)年限為6-9年左右，而美國(guó)大約為29年。結(jié)合中國(guó)按揭貸款占GDP比重與美日等國(guó)家對(duì)比數(shù)據(jù)來看，在購(gòu)買力得以增強(qiáng)的環(huán)境下，需求的邊際改善在2015年將會(huì)有所體現(xiàn)。

    中銀國(guó)際表示，2014年地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境的去行政管制已經(jīng)大體完成，未來市場(chǎng)供求規(guī)律發(fā)揮更重要的作用，基本面趨向平穩(wěn)，大起大落的情況減少。一方面，新開工的低迷以及竣工的走高將延后影響到2015年的施工面積增速的繼續(xù)下行，同時(shí)考慮行業(yè)低迷期單位投資額難有回升，從而影響施工相關(guān)投資增速進(jìn)一步降至11%的低位，另一方面，行業(yè)庫存處于高位，房企負(fù)債率創(chuàng)歷史新高，同時(shí)地價(jià)創(chuàng)歷史新高，這都將壓制土地成交，因?yàn)楹罄m(xù)土地成交仍將低迷一段時(shí)間。

    因此中銀國(guó)際預(yù)測(cè)，2015年房地產(chǎn)投資增速預(yù)計(jì)為9.3%。預(yù)計(jì)新開工面積同比增長(zhǎng)5%，竣工面積同比增長(zhǎng)8%，銷售面積同比增長(zhǎng)6%，銷售額同比增長(zhǎng)8%，銷售均價(jià)同比增長(zhǎng)2%，土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)4%。