備受關(guān)注的萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)赴港IPO塵埃落定。昨日上午9點(diǎn)30分，隨著萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林手中的開市鑼響徹港交所，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)正式在H股掛牌交易。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)行價(jià)48港元開盤，昨日上市后的股價(jià)在43.8至48.2港元區(qū)間浮動(dòng)，總?cè)谫Y規(guī)模為42.7億美元，刷新了全球房地產(chǎn)行業(yè)IPO歷史紀(jì)錄。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市讓王健林財(cái)富暴增63%。

    三年來港股最大規(guī)模IPO

    萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)21日晚發(fā)布公告稱，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)每股H股最終定價(jià)48港元，接近此前市場(chǎng)預(yù)估的41.8至49.6港元/股上限。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)也進(jìn)而超過中廣核成為今年新股集資王；且以該定價(jià)計(jì)算，萬(wàn)達(dá)的市值達(dá)到2150億港元。與此同時(shí)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)成為香港近三年來最大規(guī)模的IPO。

    公開信息顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)截止到12月16日認(rèn)購(gòu)結(jié)束時(shí)，約有1.2萬(wàn)人捧場(chǎng)，并且獲得了5.32倍的超額認(rèn)購(gòu)。有分析認(rèn)為，這樣的認(rèn)購(gòu)業(yè)績(jī)?cè)诟酃赡壳捌降憩F(xiàn)的前提下比較難得，也證明了市場(chǎng)對(duì)于萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市期待已久且預(yù)期良好。據(jù)分析：萬(wàn)達(dá)此次48港元的招股價(jià)格相對(duì)于資產(chǎn)凈值折讓約46%-54%，優(yōu)于同行企業(yè)。

    此外，為了完成沖刺香港資本市場(chǎng)的任務(wù)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在此前已經(jīng)找到12家基石投資者，包括科威特投資局、中國(guó)人壽、平安資產(chǎn)管理、香港格力電器銷售公司、富邦人壽、北京天明投資基金等大腕兒前來“站臺(tái)”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該12家基石投資者共認(rèn)購(gòu)3.38億股股份，已經(jīng)占據(jù)萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)售股份的56.37%。

    王健林身家暫列亞洲第三

    2014年9月“胡潤(rùn)百富榜”顯示，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林家族以1450億元財(cái)富排名第二，馬云家族以1500億元財(cái)富排名第一。而據(jù)彭博億萬(wàn)富翁指數(shù)顯示，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)是王健林凈資產(chǎn)的主要組成部分，目前王健林的個(gè)人財(cái)富已增加63%，達(dá)到248億美元，排在馬云、李嘉誠(chéng)之后，位列亞洲第三。

    據(jù)悉，王健林家族包括太太林寧、兒子王思聰，財(cái)富包括萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)院線、美國(guó)院線AMC股份和未上市資產(chǎn)。萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)香港上市后將成為國(guó)內(nèi)市值最高的房地產(chǎn)開發(fā)商，王健林家族這塊財(cái)富或?qū)⑦_(dá)950億元。根據(jù)招股說明書，王健林家族直接、間接持有萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)62.7%股份；上市后，將被稀釋到53%。

    截至目前，萬(wàn)達(dá)院線A股上市只差臨門一腳，成功上市之后，王健林家族這部分財(cái)富應(yīng)該能達(dá)到130億元。上市前，王健林家族持股68%。除了萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)和萬(wàn)達(dá)院線兩個(gè)上市公司，王健林家族還擁有紐交所上市公司美國(guó)院線AMC約80%股份，價(jià)值120億元。

    至于王健林如何才能反超馬云。胡潤(rùn)百富董事長(zhǎng)兼首席調(diào)研員胡潤(rùn)近期公開表示，若王健林想超越馬云重奪中國(guó)首富寶座，則其股價(jià)必須上漲30%以上。

    延伸

    萬(wàn)達(dá)將進(jìn)行第四次轉(zhuǎn)型

    王健林當(dāng)天在港交所發(fā)表致辭稱，主業(yè)在港上市是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展史上的里程碑，同時(shí)披露了萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市后的新定位，將打造中國(guó)生活消費(fèi)綜合性平臺(tái)提供商。

    事實(shí)上，萬(wàn)達(dá)正謀求實(shí)現(xiàn)由“靠硬件盈利”到“構(gòu)建平臺(tái)型商業(yè)模式、硬件和服務(wù)組合盈利”的轉(zhuǎn)型。據(jù)悉，此前已成功三次轉(zhuǎn)型的萬(wàn)達(dá)，已經(jīng)敲定于明年1月份發(fā)布第四次轉(zhuǎn)型計(jì)劃，未來文化、旅游、電子商務(wù)、金融等將成為新萬(wàn)達(dá)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，都符合王健林披露的新定位。