互聯(lián)網(wǎng)對傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的影響仍在持續(xù)。在鏈家地產(chǎn)、我愛我家等傳統(tǒng)二手房買賣租賃中介企業(yè)大舉由線下進(jìn)軍線上之時，中介行業(yè)也出現(xiàn)以網(wǎng)絡(luò)為主的“去門店”的嘗試。
以今年3月份成立的房屋租賃中介愛屋吉屋為例，該公司在上海成立，10月份進(jìn)軍北京。與開設(shè)門店的傳統(tǒng)租房中介不同，該公司直接從線上開始，自建中介團(tuán)隊，試圖提供移動互聯(lián)+中介經(jīng)紀(jì)人的O2O垂直整合閉環(huán)服務(wù)。
咨詢研究機構(gòu)易觀國際發(fā)布的一份報告顯示，11月份，上海整租房市場上，愛屋吉屋的市場份額達(dá)到28.95%，已超過傳統(tǒng)中介公司我愛我家、中原地產(chǎn)等。
今年5月以來，鏈家地產(chǎn)、我愛我家等傳統(tǒng)中介已經(jīng)在各地掀起多輪抵制安居客、搜房網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)平臺的活動，稱其二手房發(fā)布端口費用過高。一些機構(gòu)還在10月下旬宣布棄用搜房的二手房信息發(fā)布渠道。
事實上，隨著互聯(lián)網(wǎng)日漸普及，這些網(wǎng)絡(luò)平臺與傳統(tǒng)中介的合作不斷增加。但互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布端要價和成本不斷上升讓房屋租賃中介頗為頭疼，尤其是在今年樓市整體下行，租房業(yè)務(wù)有所下滑的背景下。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，電商與中介的對峙情況，主要原因還是市場行情不好，利潤攤薄。
于是越來越多二手房中介開始加大線上平臺的運營，同時，一些新模式逐漸產(chǎn)生。愛屋吉屋創(chuàng)始人黎勇勁表示，該公司與傳統(tǒng)中介的最大不同是去門店。他認(rèn)為，傳統(tǒng)中介的門店運營模型，起源于三四十年前的香港，彼時，互聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)網(wǎng)并不普及，中介公司需要通過門店這一載體收集房源、撮合成交。而現(xiàn)在，用戶通過手機等智能終端獲取信息非常方便，所以服務(wù)半徑有限、占據(jù)大量成本、以房源信息不透明賺取差價為核心的門店模式，已經(jīng)出現(xiàn)運營效率低等問題。
愛屋吉屋的模式是自建經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊，可直接介入實體租賃交易；同樣，較之于傳統(tǒng)中介的觸網(wǎng)，愛屋吉屋則由于無門店，所以中介費用要價較低。
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