近三個(gè)月，濟(jì)南樓市銷量明顯回升，與銷量的走高相反，房?jī)r(jià)卻處于回落狀態(tài)，有分析認(rèn)為，未來一段時(shí)間,濟(jì)南樓市仍將保持這種“量漲價(jià)跌”的態(tài)勢(shì)，而剛需則是推動(dòng)樓市成交量上漲的主要原因。在這個(gè)過程中，部分購(gòu)房者謹(jǐn)慎觀望的心態(tài)有所轉(zhuǎn)變：房?jī)r(jià)谷底難猜測(cè) 感覺合適就出手。

    剛需推動(dòng)樓市成交上漲

    近日，記者登錄濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)了解到，9、10兩月濟(jì)南新建商品房成交套數(shù)分別為4511套、5099套，成交面積分別為511628.37平方米、573581.69平方米，成交量有所攀升。11月份數(shù)據(jù)雖然還未公布，但從克而瑞（CRIC）濟(jì)南機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，這種態(tài)勢(shì)在11月依然持續(xù)。11月的4周里，濟(jì)南商品房成交套數(shù)分別為：2014 套，2239套，2340套、3411 套，成交面積分別17.01萬(wàn)平方米，19.12萬(wàn)平方米，30.61萬(wàn)平方米，而12月的前兩周，商品房成交套數(shù)也分別為3343套、3658套。總體來看，成交雖偶有波動(dòng)但大勢(shì)依然上揚(yáng)。

    盡管商品房成交量上升明顯，但并不是所有樓盤的表現(xiàn)都那么樂觀。記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，目前，濟(jì)南樓市已現(xiàn)分化跡象，銷量大的大多是剛需樓盤或價(jià)格下降較大的樓盤，而頂著降價(jià)壓力，價(jià)格仍然在萬(wàn)元徘徊的樓盤銷售情況一般。此外，記者整理近期成交項(xiàng)目的情況也發(fā)現(xiàn)，成交較好的多為像中海華山瓏城、天鴻萬(wàn)象新天這樣的剛需樓盤。有房地產(chǎn)銷售人員告訴記者“以剛需為主的樓盤銷售狀況較好，高價(jià)項(xiàng)目、大戶型豪宅及降價(jià)優(yōu)惠不明顯的樓盤，成交依然低迷。

    房?jī)r(jià)偶有波動(dòng) 但總體呈下滑態(tài)勢(shì)

    與銷量的回暖相反，11月有三周時(shí)間，濟(jì)南商品房成交均價(jià)分別為8721元/平方米，比上周下跌7.5%；8810元/平方米，比上周上漲1.02%；8968元/平方米，比上周下跌12.29%，從大趨勢(shì)上看，房?jī)r(jià)雖偶有波動(dòng)但仍以下行趨勢(shì)為主。此外，12月份前兩周， 濟(jì)南商品房成交均價(jià)降至“7”字頭，分別為7907元/平方米、7588元/平方米，依然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。

    “盡管不少房企將近完成銷售任務(wù)，但現(xiàn)行樓市環(huán)境下“以價(jià)換量”仍然是開發(fā)商自救的主要辦法，今后一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)還將繼續(xù)保持小幅下滑的態(tài)勢(shì)，但跌幅不會(huì)太大”濟(jì)南東部售樓處工作人員表示。

    購(gòu)房者心態(tài)：房?jī)r(jià)谷底難猜測(cè) 感覺合適就出手

    今年由于政策的不斷調(diào)控，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)上不少投資客離席，隨著開發(fā)商“以價(jià)換量”策略的持續(xù)，不少購(gòu)房者的心態(tài)也由觀望轉(zhuǎn)變?yōu)檫m時(shí)出手。

    采訪中，盡管有不少購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)還將繼續(xù)下跌，但部分人已經(jīng)不再選擇等待而是轉(zhuǎn)為出手。在濟(jì)南東部某樓盤打算買房的姜女士告訴記者，“我感覺房?jī)r(jià)還會(huì)下跌，但到底何時(shí)是最低點(diǎn)誰(shuí)也說不好，再說了即便房?jī)r(jià)跌到底谷能不能買到又是個(gè)問題，所以我感覺價(jià)格在自己的承受范圍內(nèi)，合適就買了。”其實(shí)，像姜女士這樣心態(tài)的人還有很多，目前，剛需人群中，不少有購(gòu)房意向的購(gòu)房者支付能力仍然不強(qiáng)，中高端的樓盤即使再打折仍不在他們的承受范圍內(nèi)，而剛需產(chǎn)品本身售價(jià)低，價(jià)格一旦降至購(gòu)房者心理預(yù)期，這部分人就會(huì)出手“在這個(gè)過程中一直處于觀望的剛需正在回歸”一位從事房地產(chǎn)銷售多年的工作人員對(duì)記者說。