老齡房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)新型業(yè)態(tài)，具有很長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈，包括資本運(yùn)作、人才培養(yǎng)、硬件建設(shè)、管理運(yùn)營(yíng)等諸多方面，哪方面都不可或缺。而我國(guó)剛剛起步的老齡房地產(chǎn)業(yè)還沒有基本的標(biāo)準(zhǔn)與體系，缺少專業(yè)的管理組織、專業(yè)的人才培養(yǎng)和培訓(xùn)體系，遠(yuǎn)沒有形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，呈現(xiàn)斷裂狀態(tài)。

 

在這種情況下，投資者或者將投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)等所有業(yè)務(wù)“一肩挑”；或者自身只做硬件，將管理和服務(wù)等軟件交給國(guó)際專業(yè)組織。“前一種做法勇氣可嘉，實(shí)則無奈，做自身不擅長(zhǎng)的管理和服務(wù)，帶來的結(jié)果一是專業(yè)化不夠，二是成本高，三是效率低。”李晶認(rèn)為，由此導(dǎo)致低水平的管理服務(wù)下相對(duì)較高的收費(fèi)，進(jìn)而導(dǎo)致適老性住房產(chǎn)品和服務(wù)銷售困難，影響企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，更重要的是不能滿足老年人的需求。

 

發(fā)展趨勢(shì)，供給持續(xù)走旺

 

我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入老齡社會(huì)，人口基數(shù)大，未來將成為全球老齡產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力最大的國(guó)家。據(jù)預(yù)測(cè)，2014年至2050年間，我國(guó)老年人口的消費(fèi)潛力將從4萬億元左右增長(zhǎng)到106萬億元左右，占GDP的比例將從8％左右增長(zhǎng)到33％左右。

 

我國(guó)老年人口基數(shù)大、增速快，為老齡房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了前提條件。自1999年進(jìn)入老齡化社會(huì)以來，人口老齡化程度日益加劇，且持續(xù)快速增長(zhǎng)：2013年，60歲以上的老年人口突破2億；2053年，將達(dá)到峰值4.87億左右，屆時(shí)每3個(gè)人中就有1個(gè)老年人，龐大的老年人群將帶來巨大的消費(fèi)潛力。

 

經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，使得居民尤其是老年居民的收入水平不斷提高，為老齡房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提高了消費(fèi)基礎(chǔ)。從2005年起，企業(yè)退休人員基本養(yǎng)老金已十連增，人均養(yǎng)老金從2005年的713元，到2013年超過2000元。十八大報(bào)告指出，到2020年要實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民人均收入比2010年翻一番的目標(biāo)，老年人收入也將大幅增加。

 

“老年人的消費(fèi)意愿正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，特別是20世紀(jì)50年代之后出生的老年人，他們樂于花錢享受經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的成果，追求高質(zhì)量的晚年生活。”中國(guó)老齡科學(xué)研究中心副主任黨俊武表示，隨著現(xiàn)在的中年人進(jìn)入老年期，他們將把現(xiàn)在的消費(fèi)觀念帶入老年生活，消費(fèi)意愿將比現(xiàn)在的老年人顯著提高。

 

此外，由于生育率的不斷下降，家庭日益小型化，子女面臨巨大的養(yǎng)老壓力，養(yǎng)老的剛性需求增加。老齡房地產(chǎn)項(xiàng)目同時(shí)具備設(shè)計(jì)完善的適老化硬件設(shè)施和良好的服務(wù)，將會(huì)受到青睞。

 

“未來老齡房地產(chǎn)業(yè)的需求潛力是巨大的，將給眾多資本提供新的投資渠道。”為促進(jìn)中國(guó)老齡房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，黨俊武建議，變潛在需求為現(xiàn)實(shí)需求，需要加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理和服務(wù)提供；需要加快制定實(shí)施發(fā)展規(guī)劃，做到有序發(fā)展；需要加快出臺(tái)扶持配套政策，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境；需要著力培育產(chǎn)業(yè)鏈條，形成合理分工；需要構(gòu)建多元投融資平臺(tái)，解決供需雙方資金難題；以及在通用型人居環(huán)境建設(shè)、人才培育、市場(chǎng)監(jiān)管等方面作出切實(shí)努力。